Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de inmueble en Grajera: Pz San Victores 1

Grajera · edificio · 711 m²

Здание с рестораном и хостелом: ориентир 90 000 EUR, а минимальная ставка 428 544 EUR; рынок и аренду нужно проверить, но текущая ставка не обоснована.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4786001101

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: юридический минимум выше рыночного ориентира

Это здание площадью 711 м² по кадастру, описанное как ресторан и хостел с полным правом собственности.

Рыночный ориентир составляет 90 000 EUR, тогда как минимальная ставка — 428 544 EUR; двигатель поэтому вынес решение SKIP.

Решающее обстоятельство — подтверждение сопоставимых продаж и условий аренды, а первым шагом следует запросить актуальные Registro-документы и договор аренды.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

занятость и фактическое владение
Неизвестно, кто использует ресторан, хостел и жилые помещения, а получение владения может осложниться действующими пользователями.
зарегистрированные обременения
Поле cargas не заполнено; в описании упомянуты преимущественные записи, налоговые отметки и ипотека, экономически погашенная, но не подтверждённая актуальной выпиской.
условия договора аренды
Описание прямо упоминает договор аренды; срок, арендатор, размер платежей и возможность прекращения неизвестны.

ориентир market_anchor: 90 000 EUR; ориентир MIVAU по городским земельным данным, не цена сделки; 0 сопоставимых объектов

Riesgos visibles antes de pujar

расхождение площадей
В регистрационном описании указано 743,18 м² общей площади, а в кадастре — 711 м²; разница влияет на оценку, налогообложение и проверку фактического объекта.
No financiable mediante hipoteca
Объект имеет ресторанно-гостиничное использование, а данные о текущем назначении, лицензиях и состоянии интерьера отсутствуют; это может ограничить финансирование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Получить не менее 3 сопоставимых продаж зданий с рестораном и хостелом в Grajera и ближайших сопоставимых населённых пунктах.
P0
Заказать certificación de cargas del expediente и актуальную nota simple в Registro nº 3315.
P0
Получить приложение к договору аренды и организовать visita / contacto con el Juzgado для проверки пользователя и доступа.
P1
Сопоставить Sede Catastro: superficie construida с регистрационной площадью 743,18 м² и проверить лицензии ресторана и хостела.
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 8804305VL4880S0001EZ
  • Finca registral: 3315
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 0,00 €
Texto original BOE

100% PLENO DOMINIO. FINCA 3315 DE GRAJERA, QUE SEGÚN DESCRIP REGISTRAL ES URBANA, EDIFICIO DESTINADO A RESTAURANTE Y HOSTAL EN PLZ. SAN VICTORES 1, SUPERFICIE CONSTRUIDA 743,18 M2, UTIL 576,17 M2,TERRENO 213,60 M2 Y LINDEROS: FRENTE, PLAZA DE SU SITUACIÓN DERECHA, AVDA LA POZA, IZQUIERDA, CALLEJÓN DE ALFONSO VILLALONGO, FONDO, TERRENO DEL AYUNTAMIENTO. COMPUESTO DE PLANTAS DE SÓTANO, BAJA, ALTA Y BAJO CUBIERTA. SUPERFICIE CONSTRUIDA, SÓTANO 238,99M2, PLANTA BAJA 213,60 M2 SE UBICA BAR-CAFETERÍA PLANTA ALTA, 219,02 M2, UBICA RESTAURANTE Y PLANTA BAJO CUBIERTA 171,47 M2, CON 6 DORMITORIOS CON BAÑO INCORPORADO. SEGÚN CATASTRO LOCALIZ PZ GRAJERA 1, SUPERF CONSTR 711 M2. REF CAT 8804305VL4880S0001EZ Se ejecuta la diligencia de embargo 472523488012H, letra A Informacion sobre cargas registrales preferentes. Importe actualizado:0,00 € ART. 207 L.H. Sujeta a las limitaciones del articulo 207 de la Ley Hipotecaria. Fecha: 26-07-1997 La hipoteca de la inscripcion 5 , de fecha 16-06-09 de BANCO SANTANDER, S.A. Inscripcion: 5 Fecha: 16-06-2009 Segun informacion de la Entidad financiera cancelada economicamente La nota de afeccion fiscal al margen de la inscripcion 5 y 6 Contrato de arrendamiento. VER ANEXO CONTRATO ARRENDAMIENTO

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SegoviaGRAJERAEDIFICIO en SegoviaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: расхождение площадей, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Единственный рыночный ориентир основан на fallback-данных по городской земле и не является ценой сделки. Сопоставимые объекты отсутствуют, поэтому диапазон имеет низкую подтверждённость. Минимальная ставка по процедуре существенно выше доступного рыночного ориентира, поэтому став

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить не менее 3 сопоставимых продаж зданий с рестораном и хостелом в Grajera и ближайших сопоставимых населённых пунктах.. Заказать certificación de cargas del expediente и актуальную nota simple в Registro nº 3315..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.