Subasta BOE de inmueble en Fuentepelayo: Lg Llosa 0

Fuentepelayo · local comercial · 2506 m²

Ориентир показывает большой разрыв с минимальной ставкой, но это не рыночная оценка: нужны местные сделки и проверка объекта.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4786001158

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: большая скидка, нет сопоставимых объектов

Это полное право собственности на сельскохозяйственно-животноводческий объект с несколькими зданиями, указанной площадью 2506 м² и кадастровым использованием Agrario.

Ориентир составляет 3300000 EUR, а эффективный минимальный порог — 37162 EUR, но ориентир провинциальный и не подтверждён сделками.

Решающее значение имеют местные сопоставимые продажи и устранение расхождений между Registro и Catastro; первым шагом нужно запросить актуальные регистрационные документы и собрать сделки.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическая занятость и контроль доступа

Неизвестно, используется ли объект, находится ли там оборудование или животные и возникнут ли задержки с получением фактического владения.

Полный статус cargas

Экономически погашенная ипотека может оставаться зарегистрированной, а иные записи могут влиять на очистку титула и расходы.

Состояние сооружений и инженерных систем

Осмотр интерьеров отсутствует, поэтому неизвестны затраты на восстановление, соответствие требованиям и возможность эксплуатации.

Ориентир COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK из payload; Площадь объекта 2506 м²; Данные об объекте промышленно-аграрного назначения в Фуэнтепелаё

Riesgos visibles antes de pujar

Расхождение регистра и кадастра

В описании Registro указана рустикальная земля площадью 68,62 а, тогда как в payload указана площадь 2506 м²; кроме того, состав и площади построек требуют сверки с Catastro.

Крупный сельскохозяйственный объект

Объект включает несколько животноводческих и складских сооружений, силос, ёмкости и яму для навозных стоков; круг покупателей и расходы на эксплуатацию могут быть ограничены.

Cargas anteriores que asume el comprador

Указано экономическое погашение ипотеки, но её регистрационная отмена ещё не завершена; также отмечена запись о налоговой ответственности, ожидающая отмены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2506 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Получить минимум три реальные сделки по сопоставимым сельскохозяйственным и производственным объектам в Фуэнтепелаё и Сеговии.

Заказать nota simple actualizada по Registro nº 11841 и certificación de cargas del expediente.

Проверить Sede Catastro: superficie construida, площадь участка, состав построек и использование по reference 40100A001062000000SU.

Организовать visita объекта и запросить в Ayuntamiento сведения о лицензиях и разрешённом аграрном использовании.

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 40100A001062000000SU
Finca registral: 11841
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 0,00 €

Texto original BOE

100% PD. FINCA 11841 DE FUENTEPELAYO, QUE SEGÚN DESCRIPCION REGISTRAL ES RÚSTICA, TIERRA AL SITIO DE LA LLOSA, SUPERFICIE 68,62 ÁREAS, SOBRE LA QUE HAY EXPLOTACION AGROGANADERA, COMPUESTA POR DIFERENTES EDIFICACIONES, TODAS ELLAS ENLAZADAS ENTRE SI PARA EL USO A QUE SE DESTINAN:1-SILO PARA ALMACEN DE PIENSOS, DE 4,50 M2. 2-NAVE PARA VESTUARIOS DE 10 M2. 3-NAVE RECTANGULAR PARA CEBO DE ANIMALES CON DIVERSAS DEPENDENCIAS, DESTACANDO LAS DESTINADAS A LECHONERAS, SUPERFICE 360 M2. 4- NAVE PARA GESTACION Y PARTOS, SUPERFICIE 525 M2. 5- DEPOSITOS PARA ALMACEN Y SUMINISTRO DE ALIMENTOS Y AGUAS. 6 - FOSA DE PURINES UBICADA POR BAJO DE LAS NAVES ANTES MENCIONADAS CON UNA SUPERFICIE DE 150 M2 Y UNA CAPACIDAD DE 450 M3. RC 40100A001062000000SU Se ejecuta la diligencia de embargo 402023302883D letra N, prorrogada por letra O. Informacion sobre cargas registrales preferentes. Importe actualizado: 0,00 euros. Hipoteca a favor de CAJA RURAL LOCAL DE FUENTEPELAYO, SOCIEDAD COOPERATIVA DE CREDITO, cancelada economicamente, pendiente de cancelacion registral Autoliquidado como no sujeto, esta finca queda afecta por plazo de 5 años al pago de las liquidaciones complementarias que puedan girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados. Caducada, pendiente cancelacion registral

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Segovia FUENTEPELAYO LOCAL en Segovia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Расхождение регистра и кадастра, Крупный сельскохозяйственный объект, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Разрыв с минимальной ставкой выглядит очень большим, однако ориентир основан на провинциальном запрашиваемом уровне, а не на сделках по сопоставимым объектам. Поэтому его нельзя считать подтверждённой рыночной ценой до получения местных сравнительных продаж.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Получить минимум три реальные сделки по сопоставимым сельскохозяйственным и производственным объектам в Фуэнтепелаё и Сеговии.. Заказать nota simple actualizada по Registro nº 11841 и certificación de cargas del expediente..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.