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Subasta BOE de vivienda en Torreblanca: Paraje Pou Borrás

Torreblanca · vivienda

Участок орошаемых земель (~2190 м²) с хозпостройкой и колодцем в Торребланке; данных для оценки нет, классификация земли неясна — до проверок ставить рано.

Expediente BOE: SUB-JA-2021-178780

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — сельский участок с постройкой, мало данных

Лот — это не vivienda, а сельскохозяйственный участок (~2190 м² regadío) с хозпостройкой (casita de labranza) и колодцем (noria) в Торребланке.

Valor subasta 279 030 € при долге 400 435 €, но без рынка, площади м² и классификации земли невозможно определить, справедлива ли цена.

Ключевая неизвестность — статус земли: если rústica, ликвидность и потенциал сильно ограничены.

Confianza del análisis IA15/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли (urbana/rústica)
Определяет, можно ли строить, менять назначение и какова ликвидность
Референс катастра и площадь
Без catastral ref невозможно проверить границы, площадь и обременения
Состояние и legality casita
Постройка может быть нелегальной или непригодной — весь смысл покупки зависит от неё

Idealista · TORREBLANCA; 50 comps; 1914 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Описание: 'pieza de tierra, regadío, campa' с хозпостройкой — это признаки finca rústica. Строительство и изменение назначения сильно ограничены.
Ocupación no confirmada
occupation = null, visitable = 'No consta'. Непонятно, занята ли земля/постройка третьими лицами или используется арендатором.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Неясно, есть ли сервитуты, водные права (noria), залоги или ограничения. Prior charges переходят на покупателя.
Edificio antiguo — estado incierto
Casita de labranza упоминается, но нет площади, года постройки, состояния и licencia. Может быть нелегальной или в руине.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Benicarló
P0
Запросить допуск на осмотр в Juzgado 1ª Instancia 9 de Castellón
P1
Проверить referencia catastral в Sede Electrónica del Catastro
P1
Запросить clasificación urbanística в Ayuntamiento de Torreblanca
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

PIEZA DE TIERRA, REGADÍO, CAMPA, DENTRO DE CUYO PERÍMETRO EXISTE UNA CASITA DE LABRANZA Y UNA NORIA, SITA EN EL TÉRMINO MUNICIPAL DE TORREBLANCA, PARAJE POU BORRÁS, DE VEINTIUNO ÁREAS, NOVENTA CENTIÁREAS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 1 914 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Benicarló. Запросить допуск на осмотр в Juzgado 1ª Instancia 9 de Castellón.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.