Subasta BOE de vivienda en Mérida: Calle Albania, número 3 de gobierno, vivienda de tipo M, en planta tercera, del portal 2, señalada con la letra B
Mérida · vivienda · 139 m²
Рыночная оценка около 51 719 €, а законный минимум 67 204 €; экономически обоснованная ставка не достигает пола аукциона.
Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026
Не идти: нет жизнеспособной ставки выше законного минимума
Это квартира типа M площадью 139 м² с гаражом в Мериде, выставленная на судебный аукцион.
Рыночный ориентир составляет 51 719 €, тогда как эффективный законный минимум ставки — 67 204 €, поэтому экономически оправданной ставки выше пола нет.
Ключевой фактор — разрыв между минимальной ставкой и расчётным максимумом; первым шагом следует не вносить депозит и запросить certificación de cargas del expediente, если лот будет пересматриваться.
12 sale comps · Idealista · Mérida · €/m² 372.0767316905633; 12 сопоставимых предложений продажи в Мериде; Источник сопоставимых объектов: Idealista
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 0528301QD3102N0036EH
- Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Texto original BOE
URBANA. – NUMERO TREINTA Y CINCO. Vivienda de tipo M, en planta tercera, del portal 2, señalada con la letra B, del edificio en el término municipal de06800Mérida,en el Sector SUP-NO-06/202, zona que ha sido clasificada por el Plan General de Ordenación Municipal como suelo urbanizable, que constituye la manzana M3.3 del proyecto de reparcelación que constituye la unidad de ejecución denominada UE-SUP-NO-06/202 Vía de la Plata, del P.G.O.U. de Mérida, con acceso desde el Vial D de nueva creación, hoy fiscal Calle Albania, número 3 de gobierno. Linda: frente, convivienda tipo N de su misma planta y portal y rellano de acceso; derecha entrando, convivienda tipo N de su misma planta y portal y vuelo del Vial C; izquierda, con vivienda tipo L de su misma planta y portal; y fondo, con vuelo de la Calle Albania. Lleva como anejo inseparable lo siguiente: Plaza de Garaje en la Planta de sótano 2 de su edificio, señalada en el plano con el número32.Linda: frente, con zona de viales y maniobras; derecha entrando, plaza de garajenúmero31; izquierda, con plaza de garaje número 33; y fondo, con rampa de acceso a su planta. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Enlaces útiles
Lotes del expediente
- Lote 1: Calle Londres, 9Análisis público
- Lote 2: Calle Albania, número 3 de gobierno, vivienda de tipo M, en planta tercera, del portal 2, señalada con la letra BAnálisis público
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Требование выше рыночной оценки. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночный ориентир заметно ниже стоимости, указанной для аукциона, и ниже законного минимального предложения. При этом решение основано не на сравнении с valor, а на том, что минимальная ставка превышает обоснованный предел сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не перечислять депозит и не делать ставку при текущем законном минимуме 67 204 €.. Запросить certificación de cargas del expediente..
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.