Subasta BOE de vivienda en Archena: Calle Ramón y Cajal, 120
Archena · vivienda · 576.55 m²
Большой коммерческий объект с неопределённым статусом и долевой собственностью — требуется серьёзная юридическая проверка перед любым решением., рынок ≈ 327k€
Datos actualizados: 3 de junio de 2026
Изучить: нежилое помещение 555 м², доля 61,94%, Archena
Объект представляет собой нежилое помещение (local comercial) 555 м² без определённого использования в здании со статусом VPO, расположенном в Archena (Murcia).
Продаётся доля 61,94% — остальные 38,06% принадлежат третьим лицам, информация о которых отсутствует.
Юридические риски высоки: долевая собственность, неизвестные предшествующие обременения, возможные ограничения VPO, отсутствие осмотра и информации о текущем занятии помещения.
муниципалитет Archena; 43 comps; BOE сделки 9 (провинция)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (43 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 8899102XH4189H0001OB
- Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos
Texto original BOE
(AVISO: Se informa que el local se vende libre de cargas registrales. También se cancelará, respecto a la participación de 61,94 % de propiedad, la prohibición de gravar, enajenar o disponer, anotación letra A, a favor de AEAT) DEPARTAMENTO NUMERO UNO.- LOCAL sin uso definido en planta baja, sito en Archena. Linderos: Frente, calle Ramón y Cajal. Derecha, meseta y rampa de descenso a sótano y Vicente Ponce López. Izquierda, zaguán de entrada, Francisco Campuzano Pérez y departamento nº 2. Fondo, calle Alcalde de ZalameaEl edificio en el que se integra, goza de cédula de Calificación Provisional de Viviendas Protegidas, expediente 62/2002. Tiene su entrada por CL RAMON Y CAJAL 120 Es:01 Pl:00 Pt:01 C.P. 30600 ARCHENA. No tiene distribución alguna. Ocupa una superficie útil de 555,80 m2; y construida de 576,55 m2. Cuota 12,61 %. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана 567 €/м² (43 comps, муниципалитет Archena).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Archena. Проверить условия VPO в Consejería de Vivienda RM.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.