Subasta BOE de vivienda en Molina de Segura: Polígono 28 Parcela 156 y polígono 28, parcela 481. Comala
Molina de Segura · vivienda · 21216 m²
Объект — сельскохозяйственная земля 21 216 м² (Catastro: Agrario), а не жилой дом; стартовая цена 517 594 € в 7–8 раз выше любого обоснованного значения.
Datos actualizados: 1 de junio de 2026
Не идти — сельхозучасток 21 216 м², суд по ошибке классифицировал как VIVIENDA
Объект на бумаге — жилой дом (VIVIENDA) стоимостью 517 594 €, но Catastro однозначно указывает Agrario — сельскохозяйственный участок 21 216 м².
Valor subasta ~24 €/м² в 7–8 раз превышает типичную стоимость аграрной земли в Murcia (0.5–5 €/м²).
Все 12 компаров — жилые дома, не релевантны.
marketPricePerM2 = 3.32 €/м² от подсистемы (низкая достоверность, 0 comps для аграрных); 12 Idealista comps — все жилые дома, не применимы к 21 000 м² аграрной земле
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 30027A028001560000WD
- Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos
Texto original BOE
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Desigualdad del tipo de activo, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta 517 594 € при аграрном использовании и ~21 000 м² даёт ~24 €/м² — это в 7 раз выше средней кадастровой стоимости аграрной земли в регионе. Жилые компары не релевантны.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить Catastro completo (construcciones + cultivos) по ref 30027A028001560000WD. Получить certificación de cargas actualizada в Registro de la Propiedad.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.