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Subasta BOE de vivienda en El Ejido: Calle Boulevard 40, , 1ºg

El Ejido · vivienda

Полное отсутствие рыночных данных, неизвестны владение и проживание — ставить можно только после глубокой проверки.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-250479

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира в Эль-Эхидо, высокий риск из-за неизвестных

Квартира 67 m² privativa в Эль-Эхидо (Альмерия) с valor 260k€.

Ключевая проблема — полное отсутствие информации: нет рыночных компараторов, неизвестно проживание (posesión) и обременения (cargas).

Valor = tasación, но это суд. оценка, а не рынок; €/m² ≈ 3 900€ может быть завышен для El Ejido.

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость (€/m²)
Без этого невозможно рассчитать стопы и оценить дисконт
Ситуация с проживанием (posesión)
Если есть жильцы/окупанты, стоимость получения владения может превысить дисконт
Contratación (cargas)
Prior charges переходят на покупателя и увеличивают фактическую цену

Idealista · EL EJIDO; 50 comps; 1836 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Описание прямо говорит: NO CONSTA LA SITUACIÓN POSESORIA. Это может быть пустая квартира, жилец, арендатор или оккупанты (окупас).
Cargas desconocidas
cargas_text содержит только ссылку на формуляр BOE, а не реальный список. Prior charges переходят на покупателя.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов, нет площади в m² для расчёта €/m², нет года постройки. Valor = tasación — этоقضاmenская оценка, не рынок.
No se ha podido visitar el inmueble
Visitable = «No consta». Без осмотра невозможно оценить состояние, наличие жильцов, дефекты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada из Registro de El Ejido (finca 99107)
P0
Собрать comparables: Idealista/Fotocasa для El Ejido (3-4 комн., 60-80 m²)
P1
Уточнить posesión через адвоката или Juzgado
P1
Уточнить возможность визита и получить фото/акт состояния
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
  • Cargas: INFORMACIÓN: https://www.boe.es/contactar/formulario simple.php?tipo=SUBI"
Texto original BOE

1. FINCA REGISTRAL 99.107 INSCRITA AL TOMO 3.217, LIBRO 2.108, FOLIO 17, Nota al margen de la inscripción 5ª. URBANA: ELEMENTO NÚMERO TREINTA.- Vivienda de tipo G, en planta primera, de un edificio con fachada a Boulevard, en calle Alhondiga, Plaza propiedad del Ayuntamiento y calle La Parra, término de El Ejido, distribuida en varias dependencias, con una superficie construida con inclusión de la parte proporcional en elementos comunes de setenta y seis metros, cinco decímetros cuadrados; construida privativa de sesenta y seis metros, sesenta y siete decímetros cuadrados y útil de cincuenta y siete metros, noventa y cuatro decímetros cuadrados. VALOR DE TASACIÓN: 259.641,35 euros. NO CONSTA SI ES VIVIENDA HABITUAL NO CONSTA LA SITUACIÓN POSESORIA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 1 836 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada из Registro de El Ejido (finca 99107). Собрать comparables: Idealista/Fotocasa для El Ejido (3-4 комн., 60-80 m²).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.