Subasta BOE de vivienda en Fuente Álamo de Murcia: Avenida da. Bélgica, 13. Urbanización Hacienda del Álamo
Fuente Álamo de Murcia · vivienda · 297 m²
Стоимость лота (870 534 €) в 3,6 раза превышает оценку рынка (238 772 €); это не дисконт, а системная аномалия — вероятна ошибка в оценке или скрытые юридические барьеры.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Не идти — критический дисбаланс цены и рынка
Valor лота (870 534 €) в 3,6 раза превышает рыночную оценку (238 772 €) — это не дисконт, а критическая аномалия.
Без объяснения такого расхождения (ошибка в оценке, скрытые обременения, спорное право требования) ставка равносильна потере депозита.
Статус владения и обременения неизвестны; без nota simple и экспертизы из судебного дела принятие решения невозможно.
67 объявлений на Idealista в муниципалитете Fuente Álamo de Murcia
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (67 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 9706809XG5890N0001ZE
- Finca registral: 15
- Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Texto original BOE
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная середина на 238 772 € при площади 297 м². Указанная стоимость лота почти в 3,6 раза выше — это не дисконт, а явное завышение. Такой разрыв обычно указывает на ошибку в определении ценности или на неразрешённые юридические риски.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить expediente judicial и полный edicto у Unidad de Subastas Judiciales Región de Murcia. Запросить nota simple по референсу 9706809XG5890N0001ZE в Registro de la Propiedad de Murcia.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.