Subasta BOE de vivienda en Murcia: Calle José Hernandez, 1 Espinardo
Murcia · vivienda · 26 m²
Рыночный ориентир 17 333 € против законного минимума 14 304 €, но подтверждённая максимальная ставка ниже минимума; дополнительно неясна правовая природа доли.
Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026
Не идти: минимум выше оправданной ставки
Это аукцион доли 1/28, конкретизированной как гаражное место № 21 в Espinardo, при площади 26 м² и неизвестных регистрационных деталях.
Рыночная середина составляет 17 333 €, а законный минимум — 14 304 €, но движок ограничивает оправданную ставку 12 100 €, поэтому ставка выше минимума не обоснована.
Решающее значение имеют правовой режим доли и соответствие гаражного места кадастровым данным.
12 sale comps · Idealista · MURCIA · €/m² 666.6666666666666; 12 объявлений о продаже Idealista по Мурсии; рыночный ориентир для площади 26 м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 2388505XH6028N0023DX
- Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Texto original BOE
(AVISO: El crédito garantizado por la hipoteca preferente, inscripción 3ª, está pagado y tramitándose su cancelación registral. El comprador no asume su pago y adquiere la plaza de garaje libre de cargas registrales) URBANA: UNO. - Sótano del edificio sito en Calle Mayor, situado en término de Murcia, pueblo de Espinardo. Domicilio catastral: CL JOSE HERNANDEZ 1 Es:1 Pl:-1 Pt:21 Garaje 21 E.Calle Mayor 30100 MURCIA. Destinado a veintisiete plazas de aparcamiento y un trastero, encontrándose en él bajo la rampa los depósitos de agua del edificio, comprende además las zonas de tránsito y maniobra. Participación de una veintiocho ava parte indivisisa de esta finca, concretada en la PLAZA DE GARAJE número 21. Cuota: 28,62%.. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Несоответствие типа и назначения объекта. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир по объявлениям показывает возможную скидку относительно законного минимума, однако выборка имеет низкую надёжность: в ней преобладают жилые объекты, тогда как лот описан как доля гаражного помещения. Экономическая модель указывает, что оправданная максимальная ставка не
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificación de cargas del expediente и проверить отмену ипотеки по inscripción 3ª.. Заказать nota simple actualizada и сверить её с Sede Catastro: superficie construida и назначение объекта..
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.