Subasta BOE de vivienda en Lorquí: Calle Maestro Rodrigo Garcia, 3
Lorquí · vivienda · 116.18 m²
Потенциальная скидка ~20% к рынку, но владение, occupación и реальные обременения не подтверждены — депозит несёт высокий риск до проверок.
Datos actualizados: 3 de junio de 2026
Изучить: дуплекс 116 м² в Lorquí, владение и occupación неизвестны
Дуплекс 116 м² в Lorquí выставлен на судебный аукцион с valor 75 171 €, что на ~20% ниже медианы рынка (21 comp Idealista, high confidence).
Однако владение и occupación полностью неизвестны — описание требует разрешения occupant для осмотра, что указывает на вероятную занятость.
Предшествующие обременения (cargas anteriores) не раскрыты и переходят покупателю; nota simple — обязательная проверка перед депозитом.
21 комп Idealista в Lorquí; рыночная цена €/м² = 808, рассчитана системой; сравнимые квартиры 87–206 м², цены 45 000–175 000 €
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 3264202XH5136C0075AG
- Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Texto original BOE
URBANA: DEPARTAMENTO NÚMERO SETENTA Y CINCO.- Vivienda tipo dúplex situada en las plantas segunda y tercera, con escaleras privadas de comunicación, del bloque dos del edificio de que forma parte, en término de Lorquí, pago de la Cerca, Prolongación calle Unamuno, Prolongación calle García Lorca y calle sin nombre. Es de tipo J. Dirección catastral: CL MAESTRO RODRIGO GARCIA 3 Es:1 Pl:02 Pt:J -30564 LORQUI. Tiene una superficie total construida de 116,18 m2. y útil de 86,15 m2.. Está distribuida en diferentes dependencias, habitaciones y servicios. Linda, tomando como referencia su puerta de entrada: frente, pasillo, distribuidor de planta y vivienda tipo K; derecha entrando, pasillo distribuidor de planta y escalera; izquierda, vivienda tipo K; y fondo, Prolongación calle Unamuno. Su cuota de participación es de 2,145%. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. valor subasta значительно ниже медианы рынка Lorquí по данным Idealista, но разброс цен большой — от 218 до 1080 €/м², что отражает разницу в состоянии и типе.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de Molina de Segura. Получить certificación de cargas по expediente SUB-JA-2026-254661.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.