Subasta BOE de vivienda en Alguazas: Cl San Luis, 2
Alguazas · vivienda · 92 m²
Не участвовать: эффективный минимум 120402 EUR существенно выше рыночной середины 55665 EUR, а обоснованный максимум составляет около 39000 EUR.
Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026
Не идти: законный минимум выше рынка
Это жилой объект в Альгуасасе с заявленной площадью 92 м², при этом в описании указано 113,21 м² и другой этаж.
Рыночная середина составляет 55665 EUR, тогда как эффективный минимум торгов равен 120402 EUR; двигатель ограничивает обоснованную максимальную ставку 39000 EUR.
Решение определяет несоответствие между законным порогом и рынком, а первым шагом должна стать проверка порога в эдикте и идентичности объекта по Catastro и Registro.
12 sale comps · Idealista · Alguazas · €/m² 605.0527272727273; 12 сопоставимых объектов продажи в Альгуасасе; Источник сопоставимых объектов: Idealista
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 3431601XH5133S0013XR
- Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos
Texto original BOE
URBANA: Nº 15.- VIVIENDA tipo I en planta segunda (aunque según el catastro es la planta primera) de la escalera 1 del bloque 3, distribuida en diferentes dependencias, terraza de servicio y solana. Según domicilio de catastro:CL SAN LUIS Es:1 Pl:01 Pt:01 e/p/p/ 1/01/01 30560 ALGUAZAS. Tiene una superficie construida de 113,21 m2 siendo su superficie útil de 89,88 m2. Linda: Frente: pasillo de distribución, patio de luces, escalera de acceso, viviendas izquierda-fondo, y vivienda M; Derecha: patio de luces y vivienda S, izquierda-fondo. Izquierda: patio de luces y vivienda V. Fondo: vivienda S fondo-izquierda, Vivienda U, Joaquín Gómez y Fernando García. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Несоответствие описания и кадастровых данных. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка по сопоставимым объектам составляет 55665 EUR при диапазоне 51212–60118 EUR. Эффективный минимум торгов 120402 EUR превышает этот уровень, поэтому сделка не имеет экономически обоснованной цены выше законного порога.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificación de cargas del expediente и подтвердить effective_min_bid_eur 120402 EUR в официальном эдикте. Проверить через Sede Catastro: superficie construida и этаж, затем сопоставить с эдиктом и Registro.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.