Subasta BOE de vivienda en Moratalla: Calle Calar de la Santa, 7
Moratalla · vivienda · 84.4 m²
VPO дуплекс 84 м² с большим дисконтом к рынку, но статус жилья социальной защиты, неизвестное владение и occupation, визит невозможен — требует глубокой юридической проверки перед ставкой.
Datos actualizados: 3 de junio de 2026
Изучить — VPO в Мораталье, потенциальный дисконт, но много неизвестного
VPO-дуплекс 84 м² + гараж 14 м² в Moratalla с valor_subasta 53.7k при рыночной оценке ~109k (104 компаратора Idealista, 1297 €/м²).
Потенциальный дисконт к рынку ≈50%, но VPO-жильё обычно торгуется с 30–40% скидкой к свободному рынку, поэтому реальный дисконт может быть скромнее.
Критические неизвестные: occupation/vacancy полностью неизвестны, визит невозможен без разрешения occupant, состав и сумма предшествующих cargas не раскрыты (переходят на покупателя), VPO-ограничения (expediente 0197/97, 30 лет) могут уже истекать или истекать скоро.
104 comps Idealista в муниципалитете Moratalla (median €/m² ≈ 1297); поверхность 84,4 м² из описания
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (104 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 6971206WH9267B0001BX
- Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Texto original BOE
(Vivienda de protección oficial) NÚMERO CUATRO. VIVIENDA DUPLEX. Sita en Moratalla, sitio de Camino de Padre Mellinas. Dirección catastral: CL CALAR DE LA SANTA 7(A) C.P. 30440 MORATALLA. Se compone de planta baja de comedor-estar, cocina, aseo y cochera, y en planta alta, cuatro dormitorios y baño, ocupando la vivienda una superficie útil de 84,40 m2, y la cochera, una superficie útil de 14 m2. Linda frente, calle de su situación, derecha con finca número cinco, izquierda, con finca número tres y espalda, con Pedro Manuel Sánchez Carreras. Por la Dirección General de Ordenación del Territorio y Vivienda de la Consejería de Política Territorial y Obras Públicas de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia, ha sido calificada definitivamente de VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL de Promoción Privada, Régimen General, en expediente número 0197/97, la vivienda de que se compone la finca a que se refiere la adjunta inscripción, durante el plazo de 30 años. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Vivienda de Protección Oficial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка основана на 104 компараторах Idealista в Moratalla (~1297 €/м²), но VPO-жильё обычно торгуется с дисконтом к свободному рынку, поэтому реальный рыночный диапазон может быть существенно ниже. Текущий valor_subasta значительно ниже даже нижней границы.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Moratalla. Solicitud de Certificación de Cargas del Registro.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.