Idioma

Subasta BOE de vivienda en San Fernando: Calle San Antonio y San José nº 23 , 4ºd

San Fernando · vivienda · 88 m²

Подтвержден статус «vivienda habitual» — покупка сопряжена с высоким риском невозможности выселения, юридическими барьерами и непредсказуемыми сроками получения владения.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-257447

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir - Vivienda habitual confirmada

Это судебная продажа жилой недвижимости с подтвержденным статусом «vivienda habitual», что является критическим юридическим барьером.

Несмотря на реальную скидку ~14% к рыночной оценке (€114 972), цена не компенсирует риски: высока вероятность многолетнего юридического спора, невозможности выселения и потери депозита.

Статус основного жилья делает любую ценовую модель неприменимой.

Incógnitas detectadas

Юридический статус исполнительного производства

От стадии дела зависит возможность выселения, наличие ходатайств должника и шансы на отсрочку.

Situación real de los locales

Год постройки — 1984, площадь — 88 м², но нет данных о ремонте, инженерных системах или энергоэффективности.

39 Idealista comps в SAN FERNANDO; расчет €/м² по рынку

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor

Статус подтвержден как «Sí». Это означает, что должник проживал здесь постоянно и имеет повышенную защиту по закону. Выселение возможно только через сложную, длительную и не гарантированную процедуру, часто с обязательством предоставить аль

Ocupación no confirmada

Занятость не подтверждена и не опровергнута. При наличии vivienda habitual даже формально «свободное» жильё может быть занято должником или его семьей с правом на защиту.

Cargas desconocidas

Сумма обременений не указана, текст отсутствует. Возможны незарегистрированные или скрытые обременения, которые перейдут новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить экспедиент в Juzgado San Fernando

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Cádiz

Проверить наличие акта осмотра в экспедиенте

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 1203101QA5410C0079FR
Cargas: EXISTEN CARGAS POSTERIORES

Texto original BOE

vivienda sita en la Calle San Antonio y San José número 23 planta cuarta D de la localidad de San Fernando.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Vivienda habitual en subastas BOE Ocupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cádiz SAN FERNANDO VIVIENDA en Cádiz Con vivienda habitual Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 13,7% ниже средней рыночной оценки. Однако это не компенсирует критический юридический риск статуса основного жилья.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить экспедиент в Juzgado San Fernando. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Cádiz.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.