Subasta BOE de vivienda en Yecla: Calle San Isidro, 36
Yecla · vivienda · 197 m²
Рыночная середина 153753 EUR ниже эффективного минимума 171571 EUR; обоснованной ставки выше законного порога нет.
Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026
Не идти: нет жизнеспособной ставки выше законного минимума
Это судебная продажа жилого объекта в Yecla с заявленной площадью 197 м², но описание BOE указывает участок 67,60 м² и требует сверки.
Рыночная середина составляет 153753 EUR, тогда как эффективный законный минимум — 171571 EUR; двигатель обоснованно вынес SKIP, поскольку обоснованный максимум 107600 EUR ниже порога.
Ключевой вопрос — точный состав и площадь реализуемого объекта; первым шагом должна быть сверка BOE, Catastro и Registro.
12 sale comps · Idealista · Yecla · €/m² 780.469769472856; 12 сопоставимых объектов продажи в Yecla; Источник сопоставимых объектов: Idealista
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 4453003XH6745C0001IF
- Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Texto original BOE
URBANA. – Solar en Yecla, Calle San Isidro, número 36, con fachada también, a la Calle Aljezares, sin número. Dirección catastral: CL SAN ISIDRO 36, C.P. 30510 YECLA. Con una de superficie de 67,60 m2, dentro del cual y ocupando la totalidad del mismo se encuentra una vivienda para uso propio y garaje, desarrollado en planta baja, planta primera, planta segunda y sobre éstas existe cubierta plana. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Несоответствие площади объекта. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночный якорь показывает середину 153753 EUR и диапазон 141452–166053 EUR на основании 12 сопоставимых продаж. Эффективный законный минимум превышает рыночную середину, поэтому покупка не имеет подтверждённого ценового запаса; исходный valor также не заменяет рыночную оценку.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificación de cargas del expediente и nota simple actualizada по Registro. Сверить в Sede Catastro площадь, строения и границы с описанием BOE.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.