Subasta BOE de vivienda en Navas de San Juan: Calle . San Juan Bautista 25
Navas de San Juan · vivienda · 188 m²
La vivienda está declarada como habitual del deudor, lo que implica protección legal reforzada y riesgo muy alto de impugnación o desalojo complicado; no es apta para inversores sin experiencia jurídica especializada.
Datos actualizados: 6 de junio de 2026
No ir — Vivienda habitual confirmada, riesgo legal alto
Esta subasta presenta riesgo crítico debido a la declaración expresa de 'vivienda habitual', lo que activa protecciones procesales que dificultan y alargan significativamente el desalojo, incluso tras adjudicación.
El valor de subasta (€70.560) es un 19 % superior al valor medio de mercado estimado (€59.128), lo que elimina margen de seguridad.
La condición física ('dated_habitable', puntuación 50/100) añade costes de reforma no cuantificados, pero es secundaria frente al riesgo jurídico dominante.
15 comparables Idealista en Navas de San Juan; precio medio €314,51/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 2865305VH7226N0001WF
- Cargas: SEGÚN CERTIFICACIÓN ADJUNTA
Texto original BOE
CASA CON SUPERFICIE SOLAR DE 125 M2 DE LOS QUE 103 M2 Y 30 DM 2 SE ENCUENTRAN EDIFICADOS Y EL RESTO SE DESTINA A PATIO
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de subasta (€70.560) supera la estimación media de mercado (€59.128) en un 19 %, lo que indica sobreprecio relativo al mercado actual, no descuento. La dispersión de los comparables es alta, pero la mediana y el rango son robustos.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Consultar expediente judicial completo en el Juzgado de La Carolina. Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Jaén.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.