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Subasta BOE de vivienda en Andratx: Ma-1022 48 Sonorlandis

Andratx · vivienda · 8866 m²

Valor 1,6 млн € при рыночной оценке ≈20 000 € (180 €/м² на 8 866 м²); фермерский участок без жилого дома, залог в 80 000 € не оправдан.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-258658

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — финка рустика, несоответствие valor / рынок

Лот — участок 8 866 м² в Son Orlandis (Andratx), классифицированный Catastro как Agrario.

Valor subasta 1,6 млн € при системной оценке ≈20 000 € — кратное несоответствие, вероятно отражающее долг юрлица-должника, а не рыночную цену.

Ключевой неизвестный: есть ли на участке жилое строение — без него это бесполезная с/х земля.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Наличие жилого строения
Без дома это поле за 1,6 млн — полная потеря. С домом картина может измениться.
Реальная рыночная цена участка
Системная оценка 2 €/м² — это усреднение по муниципалитету, не референт для рустики.
ПНО/Plan Natura ограничения
Mallorca: участок может попадать под природоохранные ограничения, запрещающие строительство.

Системная оценка marketPricePerM2 = 2,139 €/м² × 8 866 м² (muni-anytype scope, 0 компараторов); Catastro use = Agrario — это с/х земля, не жилая недвижимость

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Catastro указывает назначение Agrario. Участок 8 866 м² на MA-1022 в Son Orlandis. Без подтверждения жилого строения — это поле, а не дом.
Cargas desconocidas
Указано 'SIN CARGAS ANTERIORES', но cargas_amount = null. Требуется проверка через сертификцию cargas из Registro.
Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Уведомление проводилось через эдикты — не удалось вручить на самой финке. Фактическое состояние неизвестно.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = No. Невозможно проверить состояние участка и наличие построек перед ставкой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить аэрофотосъёмку Catastro и Google Earth
P1
Запросить нота симпле в Registro de Andratx
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 07005A012000590000RW
  • Cargas: SIN CARGAS ANTERIORES
Texto original BOE

Ma-1022, 48 – 07157 Son Orlandis (Andratx). FINCA RUSTICA No cabe considerar que la finca objeto de ejecución pueda tener condición de vivienda habitual al ostentar la legitimación pasiva en el procedimiento y la titularidad del 100% finca una persona jurídica (LOLA & LEMON`S INVESTMENTS SL); y a mayor abundamiento, nos interesa resaltar que en los presentes autos se acordó la notificación edictal ante la imposibilidad de notificación en la propia finca.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить аэрофотосъёмку Catastro и Google Earth.

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