Subasta BOE de vivienda en Murcia: Avenida da. Cultura, 8. Los Garres
Murcia · vivienda · 70 m²
Потенциальная скидка ~31% к рынку нивелируется подтверждённым статусом vivienda habitual и полной неизвестностью по владению/занятости — только для профессиональных участников с юридической поддержкой.
Datos actualizados: 3 de junio de 2026
Только для профи: vivienda habitual, владение неизвестно, скидка ~31%
Квартира 70 м² в Лос-Гаррес (Мурсия) с гаражом и кладовой выставлена на торги по valor 54 755 € — на ~31% ниже рыночной оценки (79 741 €, 17 компараторов Idealista).
Однако скидка полностью объясняется критическими рисками: подтверждён статус vivienda habitual (должник проживает в квартире), осмотр невозможен, состав предшествующих обременений неизвестен.
Получение владения может занять 1–3 года и потребовать значительных юридических расходов.
17 Idealista comps in MURCIA (idealista_cell scope); marketPricePerM² = 1 139 €/m² × 70 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 7727003XH6072N0002IJ
- Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Texto original BOE
URBANA.- NUMERO UNO.- VIVIENDA EN PLANTA BAJA o de calle, escalera 1, tipo A, que forma parte del edificio sito en término de Murcia, Partido de los Garres. Dirección catastral: AV CULTURA 8 Es:1 Pl:00 Pt:A; C.P. 30158 LOS GARRES - MURCIA. Distribuida en diferentes dependencias. Tiene una superficie útil de 70 m2. ANEJO en la planta de semisótano, una plaza de garaje, señalada con el NUMERO 1, y un cuarto trastero, señalado con el NUMERO 1 . CUOTA 2,68 %. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. 17 компараторов Idealista в Мурсии дают рыночную оценку ~79 741 €. Текущий valor 54 755 € расположен ниже нижней границы диапазона, но скидка отражает юридические риски, а не «свободный альфа».
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Consultar con un abogado en casa habitual. Запросить nota simple en el Registro de Murcia nº 4.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.