Subasta BOE de vivienda en Lugo: Plaza Alferez Provisional, nº 1
Lugo · vivienda · 192 m²
Эффективный минимум 85 233 EUR превышает максимальную обоснованную ставку 66 800 EUR; дополнительно нужно устранить расхождение с Кадастром.
Datos actualizados: 21 de septiembre de 2026
Не идти: минимальная ставка выше обоснованного потолка
На торги выставлен городской дом в Луго, однако BOE и Кадастр расходятся по площади и назначению объекта.
Рыночный ориентир составляет 101 195 EUR, эффективный минимум — 85 233 EUR, а максимальная обоснованная ставка по расчету движка — только 66 800 EUR.
Решение может изменить лишь подтверждение, что рыночный ориентир существенно занижен из-за неверной идентификации объекта; первым шагом должна быть сверка BOE с Sede Catastro и актуальной nota simple.
12 sale comps · Idealista · Lugo · €/m² 527.0565960139197; 12 сопоставимых объектов Idealista в Луго; Рыночный ориентир для продаваемого объекта целиком
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 7630606PH1673B0001BZ
- Cargas: LAS QUE CONSTAN EN LA CERTFICACION DE CARGAS Y DOMINIO QUE SE ADJUNTA
Texto original BOE
FINCA URBANA SITA EN EL MUNICIPIO DE LUGO: CASA SITA EN ESTA CIUDAD DE LUGO, SEÑALADA CON EL NUMERO UNO, DE LA PLAZA DEL ALFEREZ PROVISIONAL, QUE TIENE DE SUPERFICIE UNOS SESENTA METROS CUADRADOS, Y SE COMPONE DE PLANTA BAJA, DOS PISOS ALTOS Y BUHARDILLA; LINDANDO POR SU DERECHA ENTRANDO, CON CASA DE DON RAMON YEBRA, POR SU IZQUIERDA ENTRANDO, CON CASA DE LOS HEREDEROS DE DON ELOY RUA; Y ESPALDA, CON PATIO DESTINADO A LUCES Y VENTILACION, AL QUE TIENE VARIOS HUECOS LA CASA SE DESCRIBE, Y QUE ESTA RODEADA POR LA MISMA CASA Y POR LAS CITADAS DE DON RAMON YEBRA Y DE LOS HEREDEROS DE DON ELOY RUA.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Расхождение между BOE и Кадастром. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Эффективный минимум ниже среднего рыночного ориентира, но разницы недостаточно для покрытия резерва на состояние и неопределенности. Описание BOE относится к дому, тогда как Кадастр указывает офисное использование, поэтому применимость сопоставимых жилых объектов требует проверки
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Сверить в Sede Catastro: superficie construida и uso по номеру 7630606PH1673B0001BZ с описанием BOE.. Получить certificación de cargas del expediente..
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.