Subasta BOE de vivienda en Malgrat de Mar: Calle Abad Oliva, nº 2 y 4, Esc. 2.1º 1ª
Malgrat de Mar · vivienda · 88 m²
Лот интересен по цене (−27% к рынку), но голая собственность на ¾ доли и неизвестное заселение делают его непригодным для самостоятельной ставки.
Datos actualizados: 3 de junio de 2026
Только для профи: Malgrat de Mar 88 м², голая собственность на ¾
Лот в Malgrat de Mar (88 м², 1982 г.) имеет потенциальный дисконт к рынку (системная оценка ≈115 тыс.€), но ключевая проблема — должник владеет только голой собственностью ¾ доли (nuda propiedad).
Покупатель не получает ни usufruct, ни полную долю.
Статус заселения неизвестен, дополнительные обременения не подтверждены.
21 комп Idealista в радиусе ≈1.5 км; рыночная цена за м² = 1 304 €/м² (системная оценка)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 8807202DG7180N0009KX
- Finca registral: 7202
- Cargas: Según certificación de Dominio y Cargas del Registro de la Propiedad de Pineda de Mar, constan: 1. Por razón de su procedencia: Normas de Propiedad Horizontal, sujeta a las normas de comunidad del edificio de que esta finca forma parte. 2. Cargas propias. Anotación de embargo Ejecutoria 58/24, sección 21 AP Barcelona, en reclamación de 13.422,81 euros.
Texto original BOE
DESCRIPCIÓN: Finca Registral nº 7202 de Malgrat de Mar REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE PINEDA DE MAR, inscrita en el Tomo, 2586, Libro 425, folio 40, Inscripción: 8. SITUACIÓN:URBANA.- NÚMERO DIEZ. VIVIENDA puerta primera, de la primera planta, de la ecalera dos, del edificio en Malgrat de Mar, calle del Abad Oliva, número dos y cuatro. Ocupa una superficie de sesenta metros cuadrados con su adecuada distribución interior, y linda: frente, calle del Abad Oloba; derecha entrando, vuelo de la plaza de Pedro IV, antes en proyecto; izquierda, vivienda puerta segunda de la misma planta, escalera número cuatro; y fondo, escalera y patinejo y vivienda puerta segunda de la misma planta y escalera. CUOTA de participación: dos enterosy cincuenta centésimaspor ciento.- REFERENCIA CATASTRAL: 8807202DG7180N0009KX Código Registral Único: 08098000345193. El ejecutado es titular de la nuda propiedad de las tres cuartas partes indivisas de esta finca con carácter privativo por título de Disolución Gananciales y Herencia
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis profesional →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Nuda propiedad (usufructo de tercero), Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Системная оценка рынка ≈115 тыс.€ при 21 компараторе. valor_subasta 190 тыс.€ НЕ является дисконтом — это стартовая цена суда. Реальный дисконт возможен только если рыночная цена действительно ≈115 тыс.€.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Pineda de Mar, finca 7202. Проверить физическое заселение объекта по адресу Calle Abad Oliva 2-4, esc. 2, 1º 1ª.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.