Idioma

Subasta BOE de vivienda en La Nucia: Calle Carretera, 52-54

La Nucia · vivienda · 295 m²

Торговая/складская площадь 295 м² выставлена в 4.4 раза выше рыночной оценки; экономически необоснованно даже после снижения на торгах.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-260134

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — нежилое помещение, valor в 4.4× выше рынка

Коммерческое помещение 295 м² в La Nucía выставлено судом за 359 137 € (1 217 €/м²).

Рыночная оценка на основе данных аренды Idealista — около 81 000 € (275 €/м²), что делает valor_subasta в 4.4 раза выше ориентировочного рынка.

Оценка рынка ненадёжна (только данные аренды), но даже при значительной корректировке вверх разрыв экстремален.

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная стоимость продажи

Данные аренды ненадёжны для оценки продажной стоимости; без сделок-аналогов невозможно судить о справедливой цене.

Contenido de certificado de cargas

Старшие обременения переходят покупателю и могут обнулить любую выгоду от торгов.

Текущее состояние и использование помещения

Без визита невозможно оценить затраты на ремонт/переоборудование.

37 Idealista-rent comps (аренда, пересчитано) в муниципалитете La Nucía; marketPricePerM2 = 275 €/м² × 295 м² ≈ 81 257 €

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Оценка рынка построена на данных аренды Idealista (пересчёт в продажу), а не на реальных сделках купли-продажи аналогичных коммерческих помещений. Реальная стоимость может быть существенно выше или ниже.

Cargas desconocidas

Текст cargas: 'VER CERTIFICADO DE CARGAS'. Старшие (anteriores) обременения переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.

Ocupación no confirmada

В данных подасты occupation = UNKNOWN. Для коммерческого помещения это критично: возможна текущая аренда, самозахват или пустота. Нет визита — не проверено.

No se ha podido visitar el inmueble

Визит не предусмотрен (visitable = No). Состояние 295 м² коммерческой площади неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не вносить депозит до полной проверки

Получить 3-5 продажных компараторов коммерческих помещений в La Nucía

Запросить certificado de cargas в RP Villajoyosa

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 0482105YH5708S0034PB
Finca registral: 9790
Cargas: VER CERTIFICADO DE CARGAS

Texto original BOE

Finca urbana nº 9790 de La Nucía, local sito en la primera planta del edificio El Cup, en la calle Carretera, 52-54

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Alicante LA NUCIA VIVIENDA en Alicante Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на данных аренды (пересчёт), что занижает точность. Тем не менее разрыв с valor_subasta колоссален — 1 217 €/м² против ~275 €/м² рынка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не вносить депозит до полной проверки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.