Subasta BOE de vivienda en Montcada I Rexac: Avenida del Mediterraneo, , 5º F
Montcada I Rexac · vivienda · 75 m²
Потенциальная скидка к рынку ~35%, но жильё VPO 1973 г. с неизвестным владением, статусом occupacion и неуточнёнными cargas — риски высоки до проверок.
Datos actualizados: 5 de junio de 2026
Изучить — VPO, владение неизвестно, cargas неясны
Квартира 75 м² в VPO-здании 1973 года в Montcada i Reixac.
Valor subasta на ~35% ниже рыночной оценки (114 comps Idealista, ~2016 €/м²), но это типичный VPO-дисконт, а не свободный альфа.
Ключевые неизвестные: фактическое occupacion (визит невозможен), содержание cargas (сертификат прилагается, но не раскрыт), тип и условия VPO-защиты.
114 comps Idealista в муниципалитете MONTCADA I REXAC, медиана ~2016 €/м²; поверхность 75 м² из описания
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 6156807DF2965N0029WO
- Cargas: SE ADJUNTA CERTIFICACIÓN
Texto original BOE
URBANA: VIVIENDA V.P.O. a la que en la Comunidad se asigna el número VEINTIOCHO, situada en la planta cuarta, puerta quinta, si bien en la nomenclatura de la escalera figura como 5º, F, del edificio sito en Badía del Vallés, antes Cerdanyola del Vallés, Avenida del Mediterráneo número seis del polígono Badía, supermanzana ocho. Tiene una superficie construída de setenta y cuatro metros treinta y seis decímetros cuadrados y está compuesta de recibidor, cocina, estar comedor, tres dormitorios, cuarto de baño y pasillo de distribución. Linda: por la derecha entrando, al Sur, con terreno de uso libre; por el fondo, entrando, al Este, con el bloque número cuarenta y tres; por la izquierda, entrando, al Norte, con la vivienda número veintinueve; por el frente, entrando, Oeste, con el hueco de la escalera. Cuota: tres enteros cuarenta y cinco céntimos de otro entero por ciento.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Vivienda de Protección Oficial (VPO). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Средняя рыночная цена ~151 тыс. EUR для аналогичных квартир в муниципалитете. Valor 97 650 EUR ниже рынка, но VPO-жильё торгуется с дисконтом к libre — реальный разрыв может быть меньше.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у пристава occupacion и содержание cargas. Получить nota simple из Registro de la Propiedad.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.