Subasta BOE de vivienda en Murcia: Calle Cilantro, 10. Hacienda Riquelme Golf Resort. Sucina
Murcia · vivienda · 114 m²
Valor subasta в 2,7 раза выше рыночной цены по компам — инвестировать только при юридическом сопровождении и радикальном снижении цены.
Datos actualizados: 1 de junio de 2026
Только для профи — цена судебнй субасты на 172% выше рынка
Valor subasta 239 482 € в 2,7 раза превышает расчётную рыночную стоимость 88 240 € (24 компаратора Idealista, median 774 €/м²).
Debt floor (159 465 €) также значительно выше рынка — кредитор вряд ли примет «рыночную» ставку.
Объект расположен в гольф-курорте Hacienda Riquelme (Sucina), но компаративы собраны из общего рынка Murcia, и специфическая премия курорта не подтверждена.
24 Idealista comps in MURCIA cell, median €/m² = 774; 5 nearest comps range 1,773–4,412 €/m² (very wide dispersion); Market price per m² from platform = 774 €/m² × 114 m² = 88,240 €
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 8757307XG7985N0182ES
- Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Texto original BOE
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta превышает расчётную рыночную стоимость в ~2,7 раза. Компаративы дают медиану 774 €/м² для Murcia, что для 114 м² даёт ~88 000 €. Пять ближайших компов имеют очень широкий разброс (1 773–4 412 €/м²), но медиана платформы подтверждена 24 объектами.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad. Определить реальные цены в Hacienda Riquelme.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.