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Subasta BOE de vivienda en La Unión: Calle Doctores Rodriguez Barrionuevo, 1

La Unión · vivienda · 107 m²

Рыночная оценка ниже нормы, но владение и занятость неизвестны, осмотр невозможен — требуется серьёзная юридическая проверка перед депозитом.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-260605

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: вилла в Ла-Уньон, 107 м², доступ не подтверждён

Объект в Ла-Уньон (107 м² по данным, 67 м² по описанию — несоответствие требует проверки).

Valor subasta совпадает с медианой рынка (~1059 €/м²), скидка отсутствует.

Занятость и владение неизвестны, осмотр невозможен без согласия текущего жильца — это ключевые блокирующие факторы.

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь объекта
67,68 м² по описанию vs 107 м² в данных — разница критична для расчёта €/м² и рыночной цены.
Empleo real
Если занято — выселение может занять 6–18 мес. и потребовать юридических расходов.
Cargas anteriores
Сохраняемые обременения увеличивают фактическую стоимость покупки.

39 компараторов Idealista в Ла-Уньон; медиана €/м² ≈ 1059

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Занятость не указана. Осмотр невозможен без согласия текущего владельца/жильца. Риск: жильё занято (окупас или inquilino), выселение может занять месяцы.
Cargas desconocidas
В тексте сказано: anteriores сохраняются, их нужно проверять в Registro. Сумма cargas не указана — возможно дополнительное обременение сверх цены.
No se ha podido visitar el inmueble
Visitable = 'No consta'. Инспекция разрешена только текущему владельцу. Состояние жилья полностью неизвестно.
Edificio antiguo — estado incierto
Описание указывает 67,68 м² строительной площади, а данные lot — 107 м². Разница может означать включение гаража или ошибку. Нужно уточнить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать нота симпле обновлённую в Registro de La Unión
P0
Solicitud de Certificación de Cargas del Registro
P1
Проверить фактическую площадь через Catastro (ref 6463303XG8666S0003FF)
P1
Связаться с юристом для проверки экспедиенте и организации доступа

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 6463303XG8666S0003FF
  • Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Texto original BOE

URBANA: NUMERO DOS: VIVIENDA UNIFAMILIAR TIPO C, en planta primera, de un conjunto urbanístico sito en las calles Luchana, Doctores Rodríguez Barrionuevo, y San Canuto de la ciudad de La Unión. Dirección catastral: CL RGUEZ BARRIONUE 1(A) Es:1 Pl:01 Pt:C VIVIENDA P.P.C-GAR.8; C.P. 30360 LA UNION. Tiene su acceso por la escalera y a través de un zaguán situado en la planta baja, que abre puerta a la calle Doctores Rodríguez Barrionuevo. Se distribuye en baño, dos dormitorios, estar cocina y distribuidor. Su superficie construida es de 67,68 m2. Linda: al frente, con rellano de entrada; por la derecha, entrando, con vuelo de la calle Doctores Rodríguez Barrionuevo; por la izquierda, con la vivienda dúplex tipo E; y por la espalda, con la vivienda dúplex tipo B. Tiene como anejo vinculado: LA PLAZA DE GARAJE NUMERO OCHO ubicada en planta de sótano. CUOTA 3,27%.. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Значение valor_subasta совпадает с медианой рынка, скидки нет. Компараторы показывают широкий разброс €/м² (893–1769), поэтому точная оценка зависит от фактического состояния объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать нота симпле обновлённую в Registro de La Unión. Solicitud de Certificación de Cargas del Registro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.