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Subasta BOE de vivienda en Las Palmas de Gran Canaria: Calle Alsedo nº 8, Ladera del barrio de San José

Las Palmas de Gran Canaria · vivienda

Цена привлекательна, но отсутствие данных о владении, occupании и cargas делает ставку преждевременной.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261026

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — судебный лот, 102 м², Las Palmas, низкая стартовая цена

Лот в Las Palmas (San José), 102 м², 3 комнаты, valor subasta 168k€.

Описание указывает на «bastante deteriorada» — требуется ремонт.

Рыночных компараторов нет, поэтому подтвердить дисконт невозможно.

Confianza del análisis IA22/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная жилая площадь (minus patios ~15 м²)
Расчёт €/м² и ремонтного буфера зависят от фактической жилой площади.
Юридическое владение и титул продавца/должника
ownership = UNKNOWN. Непонятно, кто и на каком основании владеет — влияет на чистоту перехода права.
Cargas anteriores (ипотеки, embargos, preferentes)
Prior charges переходят покупателю. Могут превысить дисконт.

valor subasta (не рыночная цена); tasación = valor (1:1)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании нет данных о том, занята ли casa. «No consta» ≠ свободна. В Las Palmas okupas — реальный риск.
Cargas desconocidas
cargas_text = «Las que constan en el pdf adjunto» — документ не предоставлен. Prior charges переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание: «bastante deteriorada». Без визита невозможно оценить реальный объём ремонта и структурное состояние.
Valor de mercado sin verificar
valuation_context = null, surface_m2 = null, цена за м² неизвестна. Невозможно подтвердить, что valor_subasta отражает дисконт к рынку.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada, Registro nº 1 Las Palmas, finca 36795
P0
Запросить certificación de cargas у Registro (expediente completo)
P1
Собрать ≥6 comps по vivienda в San José (Idealista, 80–120 м²)
P1
Попытаться организовать визит / осмотр через судебного пристава
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

FINCA URBANA.- CASA, HOY TERMINADA Y BASTANTE DETERIORADA, construida sobre el solar en el que se estaba construyendo la misma, señalada con el número ocho por la calla Alsedo, Ladera del Barrio de San José, en el término municipal de esta Ciudad, con la medida de ciento dos metros cuadrados, de los que unos quince metros cuadrados son patios. Consta de tres habitaciones, un cuarto de baño y cocina. Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Las Palmas de Gran Canaria, al Tomo 1946, Libro 451, Folio 2, FINCA REGISTRAL 36795, Inscripción 5ª

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada, Registro nº 1 Las Palmas, finca 36795. Запросить certificación de cargas у Registro (expediente completo).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.