Subasta BOE de inmueble en Ourense: Rúa Isaac Piñeiro Varela nº 11

Ourense · local comercial · 590 m²

Большой коммерческий подвал по цене ~470 €/м², но аукцион уже завершён, владение и обременения неизвестны, рыночные компараторы отсутствуют., рынок ≈ 520k€

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261062

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нежилое помещение 590 м² в центре Оренсе, но много неизвестного

Объект — нежилое подвальное помещение (sótano) площадью 590 м² в центре Оренсе, кадастровое назначение «Comercial».

Здание 1967 года.

Аукцион завершён (25.05.2026), ставка на текущий момент невозможна — если лот не продан, будет повторный торг с пониженным valor.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Contenido de certificado de cargas
Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут сделать сделку экономически бессмысленной.
Situación real y empleo
Подвал 1967 г. может быть в аварийном состоянии, затоплен или занят третьими лицами.
Valor de mercado de instalaciones similares
Без компараторов продаж невозможно оценить справедливую цену — ставка будет слепой.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
В тексте значится «Las que constan en el certificado de cargas» — сертификат не предоставлен. Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободно ли помещение или занято. Подвал может использоваться третьими лицами для складирования или иных целей. Получение владения может потребовать времени.
Нежилое подвальное помещение
Кадастр указывает «Comercial», описание — sótano (подвал). 590 м² подвала — специфический актив с ограниченным кругом покупателей и сложной перепродажей.
No se ha podido visitar el inmueble
Поле visitable = «No». Состояние помещения не проверено. Для подвала критически важно оценить влажность, вентиляцию, доступ и инфраструктуру.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить статус аукциона (завершён / объявлен повторно)
P1
Запросить certificado de cargas в Registro Nº1 de Ourense
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Nº1 de Ourense

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 2488108NG9828N0001MH
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
  • Cargas: Las que constan en el certificado de cargas
Texto original BOE

Local situado en la planta de sótano del edificio o bloque número uno, término de Ervedelo, hoy rúa Isaac Piñeiro Varela número once, de esta ciudad de Ourense. Tiene una superficie total de quinientos noventa metros cuadrados aproximadamente. Linda: Norte, con la finca cuarenta y nueve-dos del inmueble; Sur, con la finca cuarenta y nueve-tres; Este, con carretera de Ourense a San Clodio, también hay espacio de terreno en medio con destino a zona verde; y al Oeste, con la finca cuarenta y nueve-tres, y con terreno de la sociedad Vista Hermosa, en porción de la misma que igualmente se destina a zona verde que la separa del bloque número dos. Inscrita en el Registro de la Propiedad Nº1 de Ourense, al Tomo 1327, Libro 584, al Folio 27, Finca Nº 23.505

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Нежилое подвальное помещение. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~520 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить статус аукциона (завершён / объявлен повторно).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.