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Subasta BOE de vivienda en Sada: Calla Sada D'Area número 16

Sada · vivienda

Подтвержден статус 'vivienda habitual' — покупка сопряжена с высоким риском невозможности выселения, юридическими барьерами и обязательным обращением к специалисту; ценовое предложение не компенсирует риски.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261182

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir - Vivienda habitual confirmada

Подтвержден статус 'vivienda habitual', что делает эту лотерею юридически опасной для любого инвестора: выселение практически невозможно без согласия должника или решения суда, которое может быть отклонено.

Рыночная цена на 8.8% выше средней по 15 аналогам в Сада, но даже существенный дисконт не компенсирует системный риск.

Отсутствуют данные о площади, обременениях и состоянии — все ключевые параметры не верифицированы.

Incógnitas detectadas

Superficie real

Указанная площадь 137 м² не подтверждена Catastro или nota simple — критично для пересчета €/м² и сравнения с рынком.

Энергоэффективность и состояние

Отсутствуют данные об энергосертификате и физическом состоянии — невозможно оценить скрытые затраты на ремонт или соответствие нормам.

15 Idealista comps in SADA; marketPricePerM2 = 1113.79 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor

Статус подтвержден как 'Sí'. Это означает повышенную защиту должника по закону: сложный и длительный процесс выселения, возможный отказ суда в исполнении, а также риск признания сделки недействительной при нарушении процедур. Покупка невозм

Ocupación no confirmada

Занято ли помещение, и если да — кем и на каком основании, не указано. При статусе vivienda habitual это усиливает риски невозможности получения владения или необходимости долгих судебных тяжб.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В судебных торгах обременения, возникшие до начала процедуры, переходят к новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Betanzos

Ознакомиться с судебным делом № 10742 в Sección Civil e Instrucción TI Betanzos

Проконсультироваться с юристом по испанскому имущественному праву

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Cargas: Se adjunta certificación de cargas

Texto original BOE

Finca nº 10.742 inscrita en el Registro de la Propiedad de Betanzos, tomo 1.095, libro 115, folio 246.Finca número seis. Piso segundo alto izquierda o letra B de la casa señalada con el número dieciséis de la calle Sada D’Area, parroquia de Sada, destinada a vivienda. Ocupa la superficie construida de 137 m2y útil de 124 m2. Linda, tomando como referencia la calle Sada D’Area: frente, la expresada calle y patio de luces; espalada, patio y huertade don Antonio Sánchez Taboada y terraza del piso primero izquierda del mismo edificio, sobre la que tiene derecho de luces y vistas; derecha, el piso derecha o letra A, correlativo de cada planta, patrio de luces, cañón de escaleras y caja del ascensor; e izquierda, casa de don Juan Martínez Méndez. Cuota: nueve centésimas.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Текущая цена на 8.8% выше оценочной середины рынка по 15 аналогам в Сада. Учитывая статус 'vivienda habitual', даже небольшой дисконт не снижает юридические риски до приемлемого уровня.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Betanzos. Ознакомиться с судебным делом № 10742 в Sección Civil e Instrucción TI Betanzos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.