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Subasta BOE de vivienda en San Fernando: Calle del Carmen 21

San Fernando · vivienda · 128 m²

Судебный лот с valor 265k против рыночной оценки ~170к, но владение, occupación и реальное состояние полностью неизвестны — до выяснения ставить рано.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261192

Datos actualizados: 13 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: виженда 128 м², Сан-Фернандо — рыночная оценка требует проверки

Valor subasta 265к значительно превышает рыночную оценку ~170к, основанную на 38 листингах Idealista (аренда, не продажи).

Долговой пол 185к устанавливает нижнюю планку — ставка ниже неё может быть отклонена кредитором.

Объект 1900 года с неизвестным occupación и состоянием; визит и nota simple — обязательные шаги перед любой ставкой.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальное состояние объекта
Год 1900 + 7 комнат — ремонт может стоить 20–40к или 80к+. Без визита невозможно спрогнозировать.
Основание valor subasta
Valor 265к vs. рынок 170к — если valor основан на устаревшей tasación, суд может снизить его по запросу.
Юридическое основание владения
titulo_juridico = null. Непонятно, на каком основании текущий occupant (если есть) проживает.

38 Idealista comps SAN FERNANDO, средняя цена ~1330 €/м²; Площадь 128 м² из описания лота

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании не указано, занята ли vivienda. Это ключевой фактор для получения владения. Squatters в Андалусии могут задержать выселение на 12+ месяцев.
Cargas desconocidas
В тексте указано «no existen cargas anteriores ni posteriores», но это описание, а не certificación del Registrador. Требуется подтверждение.
Valor de mercado sin verificar
Все 38 компарейблов Idealista — это предложения аренды, а не реальные сделки купли-продажи. Рыночная оценка ~170к предварительна и может быть неточной.
Edificio antiguo — estado incierto
Здание старше 120 лет. Высокий риск скрытых структурных проблем: фундамент, крыша, инженерные коммуникации. Буфер на ремонт ≥15%.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de San Fernando
P0
Запросить visita через Juzgado (Sec. Civil e Inst. TI San Fernando, Plz.n 2)
P1
Проверить основание valor в expediente
P1
Найти актуальные сделки купли-продажи в Сан-Фернандо
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 0985007QA5308F0001ZO
  • Cargas: no existen cargas anteriores ni posteriores
Texto original BOE

vivienda en Calle Del Carmen número 21 compuesta por siete habitaciones.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de San Fernando. Запросить visita через Juzgado (Sec. Civil e Inst. TI San Fernando, Plz.n 2).

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