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Subasta BOE de vivienda en Málaga: Calle Nuzas nº 22 Conjunto Los Molinos, bloque 7, , 1º J

Málaga · vivienda · 122 m²

Жильё указано как постоянное место жительства ответчика (vivienda habitual), что делает выселение крайне сложным и рискованным.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261311

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — vivienda habitual ответчика

Квартира указана как vivienda habitual ответчика — это критический риск.

Выселение из основного жилья в Испании может занять 1-3+ года с неопределённым исходом.

Дисконт valor subasta к рынку (~31%) выглядит привлекательно на бумаге, но он отражает именно этот юридический риск.

Incógnitas detectadas

Ocupación real del apartamento
Vivienda habitual подтверждена, но состав проживающих и наличие несовершеннолетних неизвестны — критично для срока выселения.
Certificación de cargas
Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут существенно увеличить фактическую стоимость.
Расхождение площадей (75.58 m² vs 122 m²)
Описание указывает 75.58 m² построенной и 66 m² полезной площади, тогда как Catastro даёт 122 m². Это влияет на €/m² и рыночную оценку.

20 Idealista comps in Málaga cell; marketPricePerM2 = 1510 €/m²; Catastro surface 122 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
Vivienda habitual = ответчик проживает в квартире. Выселение может занять 1-3+ года; суды часто предоставляют отсрочки. Депозит несёт высокий риск до подтверждения владения.
Ocupación no confirmada
Помимо vivienda habitual, неизвестно, проживает ли там только ответчик или также третьи лица (семья, арендаторы).
Cargas desconocidas
В тексте значится «Ver certificación de cargas». Предшествующие обременения (ипотеки, embargos) переходят на покупателя и увеличивают фактическую стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
Поле visitable = «No consta». При vivienda habitual визит маловероятен. Состояние квартиры 1992 г.п. неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Obtener Certificación de Cargas
P0
Проконсультироваться с адвокатом по выселению vivienda habitual в Málaga
P1
Запросить у пристава сведения о фактическом занятии квартиры
P1
Получить актуальную nota simple из Registro de la Propiedad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 8861501UF6686S0265GJ
  • Cargas: Ver certificación de cargas
Texto original BOE

URBANA: FINCA NUMERO DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO, Vivienda tipo J-1 IZQUIERDA, enclavada en la plante primera del portal SEIS-SIETE con acceso a la escalera siete del Conjunto Los Molinos-segunda fase, hoy sita en Calle Nuzas, número 22, tiene una superficie construida de setenta y cinco metros cincuenta y ocho decímetros cuadrados y útil de sesenta y seis metros cuadrados.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta значительно ниже рыночной оценки на основе 20 компараторов Idealista, но скидка не является бесплатной — она отражает юридический риск vivienda habitual.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Obtener Certificación de Cargas. Проконсультироваться с адвокатом по выселению vivienda habitual в Málaga.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.