Subasta BOE de inmueble en Sanlúcar la Mayor: Parque Insdustrial y de Servicios Solucar, calle Thomas Edison.-

Sanlúcar la Mayor · nave industrial · 1113.53 m²

Минимальная эффективная ставка 307 168 EUR выглядит низкой относительно ориентира, но без аналогов продаж, cargas и проверки владения лимит ненадёжен.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261426

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

InvestigarRiesgo alto

Изучить: большой разрыв, но нет реальных аналогов

Это промышленное здание площадью 1113,53 м² в Parque Industrial y de Servicios Solúcar.

Рыночный ориентир составляет 820 000 EUR против эффективного минимума 307 168 EUR, но ориентир основан на провинциальных запрашиваемых ценах и не подтверждён аналогами продаж.

Решение определят локальные аналоги и сумма сохраняющихся cargas; первым шагом следует собрать три сопоставимых объекта и получить certificación de cargas del expediente.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Сохраняющиеся cargas
Каждая сохраняющаяся сумма напрямую уменьшает допустимую ставку и может сделать текущую лестницу завышенной.
Титул и объём продаваемого права
Нужно подтвердить, что продаётся полное право собственности на весь объект, а указанная доля относится только к общим элементам.
Занятость и фактическое владение
Занятость может увеличить сроки, расходы и сложность получения фактического владения промышленным объектом.

Провинциальный ориентир запрашиваемых цен на коммерческую и промышленную недвижимость; Площадь здания 1113,53 м²; Продажа полного объекта согласно доле market_anchor

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1113 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Собрать не менее трёх аналогов продажи промышленных помещений сопоставимой площади в Sanlúcar la Mayor через Idealista, Fotocasa и местных б
P0
Получить certificación de cargas del expediente.
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Заказать nota simple actualizada в компетентном Registro de la Propiedad.
P1
Организовать visita и контакт с Juzgado для проверки занятости и состояния.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: no consta
  • Finca registral: 15969
  • Cargas: las que constan en la certificación de cargas que se adjunta
Texto original BOE

DESCRIPCION: -URBANA NUMERO SESENTA Y TRES A: NAVE INDUSTRIAL que consta de dos plantas sobre rasante y sótano. Tiene una superficie total construida de MIL CIENTO TRECE METROS CINCUENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS -1113,53 metros cuadrados- y útil total de MIL SESENTA OCHO METROS CUARENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS -1068,49 m2-de los que QUINIENTOS OCHO METROS SETENTA DECIMETROS CUADRADOS- 508,70- construidos y CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO METROS CINCUENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS -485,59- útiles, corresponden a la planta de sótano; QUINIENTOS OCHO METROS SETENTA DECIMETROS CUADRADOS -508,70- construidos y CUATROCIENTOS NOVENTA METROS VEINTICINCO DECIMETROS CUADRADOS -490,25- útiles corresponden a la planta baja; noventa y seis metros trece decímetros cuadrados -96,13- construidos y noventa y dos metros sesenta y cinco decímetros cuadrados -92,65- útiles corresponden a la planta alta (...) La descripción de la parcela sobre la que se ubica es la siguiente: parcela industrial sita en el Parque Industrial y de Servicios Solúcar en el termino municipal de Sanlúcar la Mayor, con entrada por calle Thomas Edison. Tiene una extensión superficial de seiscientos cinco metros ochenta y tres decimetros cuadrados -605,83, Linda: por la derecha de su entrada con la parcela número 64; por la izquierda, con parcela número 63-3; y por el fondo, con parcela número 61 A. Cuota: Se la asigna una cuota de participación en los elementos comunes del 0,40% Inscrita en el Registro de la Propiedad de Sanlúcar la Mayor nº 1 al Folio70, del tomo 2708, libro 352 , Finca nº 15969.

Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Ориентир заметно выше эффективного минимума, но основан на провинциальной цене предложения без локальных аналогов продаж, поэтому его нельзя считать подтверждённой рыночной стоимостью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Собрать не менее трёх аналогов продажи промышленных помещений сопоставимой площади в Sanlúcar la Mayor через Idealista, Fotocasa и местных б. Получить certificación de cargas del expediente..

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