Subasta BOE de vivienda en Arroyo de la Encomienda: Calle de San Juan, nº 7, 1- 02
Arroyo de la Encomienda · vivienda · 160 m²
Потенциальный дисконт ~43% к рынку, но владение и обременения неизвестны — до проверок ставить рано.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Изучить: квартира 90 м² в Арройо-де-ла-Энкомьенда, суд. аукцион
Квартира 90 м² в Арройо-де-ла-Энкомьенда (1998 г.) выставлена на судебный аукцион за 83 тыс.€ при рыночной оценке ~127 тыс.€ (111 компараторов, ~904 €/м²).
Дисконт существенный, но владение и обременения полностью неизвестны, квартира не осматривалась.
Аукцион заканчивается через 9 дней — nota simple нужно запрашивать немедленно.
111 компаратор Idealista в муниципалитете Arroyo de la Encomienda, медиана ~904 €/м²; 3 компаратора Idealista вблизи (90–1383 €/м²), но объекты крупнее (90–281 м²); Катастрофо: 90 м² построенной площади
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (111 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 0481703UM5008S0001PU
- Cargas: LAS QUE CONSTAN EN EL CERTIFICADO DE CARGAS
Texto original BOE
FINCA URBANA. SITUADA EN ARROYO DE LA ENCOMIENDA (VALLADOLID), CALLE DE SAN JUAN, N° 7, 1- 02, C.P. 47.195: NÚMERO DOS.- VIVIENDA SITUADA EN LA PLANTA ALTA, CON PORTAL DE ACCESO DESDE LA PLANTA BAJA Y ESCALERA DE SUBIDA, DE LA CASA EN ARROYO DE LA ENCOMIENDA (VALLADOLID), CALLE SAN JUAN NÚMERO 7. CONSTA DE HALL, SALÓN, COCINA, BAÑO Y DOS DORMITORIOS, CON UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE SETENTA Y NUEVE METROS CINCUENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS (79,59 M2), MÁS NUEVE METROS OCHENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS (9,87 M2) DEL PORTAL DE ACCESO Y ÚTIL DE SESENTA METROS NOVENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS (60,95 M2), SEGÚN CATASTRO TIENE UNA SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA DE NOVENTA METROS CUADRADOS (90 M2). LINDA: FRENTE, CON VESTÍBULO; DERECHA ENTRANDO, VUELO SOBRE LA CALLE SAN JUAN; IZQUIERDA, VUELOS SOBRE EL PATIO; Y FONDO, CON CASA NÚMERO 4 DE LA CALLE ARIAS. CUOTA: SE LE ASIGNA UN COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN EN LOS ELEMENTOS COMUNES DEL EDIFICIO DE QUE FORMA PARTE, DEL 56,76 POR CIENTO
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана муниципалитета ~904 €/м² × 90 м² ≈ 81–127 тыс.€, но три ближайших компа дают 1044–1383 €/м². Значительный разброс; вероятный диапазон 110–145 тыс.€. valor_subasta = 83 тыс. — ниже рынка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Valladolid. Запросить certificado de cargas у секретаря суда (Sección Civil TI Valladolid).
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.