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Subasta BOE de inmueble en Ribeira: Calle Malecon

Ribeira · local comercial · 51 m²

Возможный дисконт к рынку, но тип актива не совпадает с компараторами, занятость и обременения неизвестны — требуются проверки до ставки., рынок ≈ 28k€

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261567

Datos actualizados: 13 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческий локал 47 м², Ribeira, Calle Malecón

Коммерческий локал ~48 м² в центре Ribeira (Calle Malecón), здание 1966 г.

Valor subasta 70 000 € при €/м² 1 373, но все 9 имеющихся компараторов — жилая недвижимость, а не коммерческие помещения, поэтому рыночная оценка ненадёжна (confidence 20%).

Долг кредитора (270 851 €) значительно превышает valor и возможную стоимость — кредитор будет торговать выше минимальной цены.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Encumbrances reales (Cargas)
Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут существенно увеличить фактическую стоимость.
Фактическая занятость локала
Если занят оккупантами — расходы на получение владения могут превысить дисконт.
Компараторы коммерческих локалов в Ribeira
Без них невозможно рассчитать реальный дисконт и обосновать ставку.

муниципалитет RIBEIRA; 9 comps; BOE сделки 8 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
cargas_text = 'VER ARCHIVO'. Предшествующие обременения переходят на покупателя после adjudicación. Невозможно оценить без чтения файла дела.
Ocupación no confirmada
occupation = 'UNKNOWN', visitable = 'No consta'. Невозможно знать, пуст ли локал, занят арендатором или оккупантами. Стоимость получения владения может быть значительной.
Valor de mercado sin verificar
Все 9 компараторов — жилая недвижимость (vivienda), а объект — коммерческий локал (local comercial). Рыночная оценка ненадёжна.
Катастрофа указывает 'Comercial', описание — 'local comercial'
Объект классифицирован как коммерческое помещение. Спрос, ликвидность и ценообразование отличаются от жилья. Перепродажа / сдача в аренду могут занять больше времени.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить archivo del procedimiento и certificación de cargas в TI Ribeira
P0
Получить nota simple actualizada в Registro de Noia (Tomo 926, Libro 232, Folio 188, Finca 13179)
P1
Организовать визит на объект (Calle Malecón, Ribeira) через суд
P1
Найти компараторы коммерческих локалов 40–55 м² в Ribeira
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 0719301NH0101N0002QG
  • Finca registral: 13179
  • Cargas: VER ARCHIVO
Texto original BOE

LOCAL EN PLANTA BAJA, DESTINADO A FINES COMERCIALES, QUE OCUPA UNA SUPERFICIE APROXIMADA DE 47,68 M2. SITUADA EN LA CALLE MALECON DE LA CIUDAD DE RIBEIRA ( A CORUÑA). INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE NOIA, AL TOMO 926, LIBRO 232 DE RIBEIRA, FOLIO 188, FINCA 13179. CRU 15011000636306.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 541 €/м² (9 comps, муниципалитет RIBEIRA).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить archivo del procedimiento и certificación de cargas в TI Ribeira. Получить nota simple actualizada в Registro de Noia (Tomo 926, Libro 232, Folio 188, Finca 13179).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.