Subasta BOE de vivienda en Santander: Calle Jose Hierro nº 19 Esc e , 3ºd

Santander · vivienda · 170 m²

Большая квартира 170 м² по цене valor €1191/м² при рынке ≈€1641/м², но vivienda habitual подтверждена — владение и освобождение не гарантированы, депозит несёт высокий риск.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262045

Datos actualizados: 13 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: Vivienda habitual, владение неизвестно, 170 м² в Сантандере

Квартира 170 м², 5 спален, в здании 1965 года в Сантандере.

Valor subasta €1191/м² значительно ниже рыночной оценки ≈€1641/м² (6 компараторов Idealista, уверенность средняя).

Однако vivienda habitual подтверждена — жилец имеет основное место жительства, выселение может занять 12–24+ месяцев.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое владение и occupant
Vivienda habitual = Sí — кто живёт в квартире и каков их правовой статус критически важно для получения владения
Состояние квартиры и объём ремонта
Здание 1965 г., квартира не посещаема. Ремонт может составить 10–15% от стоимости, что сводит на нет скидку
Cargas y hipotecas anteriores
Preferente cargas переходят покупателю. Могут составлять десятки тысяч евро сверх цены

6 comparables Idealista (rent), radius ~1.5 km, median rent €/m² ≈ €12; Valor subasta €1191/м² vs estimated market €1641/м²; Surface 170 m² per description (Catastro)

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
В квартире зарегистрировано основное место жительства (vivienda habitual = Sí). Выселение может занять 12–24+ месяцев через суд. Возможны задержки даже после adjudicación.
Ocupación no confirmada
Оккупация не подтверждена и не опровергнута. Посещение невозможно без согласия текущего владельца/жильца. Фактическое состояние владения неизвестно.
Cargas desconocidas
В edicto указано что стороны должны сами проверить cargas. Текст cargas_amount_eur = null. Preferente cargas anteriores переходят покупателю и увеличивают фактическую стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
Inspección только с разрешения текущего occupant/poseedor. Состояние квартиры полностью неизвестно. Здание 1965 г., 170 м² — потенциально крупный ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Santander
P0
Связаться с Juzgado 1 Instancia 2 Bis по делу SUB-JA-2026-262045
P1
Нанять адвоката, специализирующегося на ejecuciones hipotecarias в Cantabria
P1
Попытаться организовать визит в квартиру через суд или occupant

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 3325501VP3132E0008OR
  • Cargas: Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Texto original BOE

URBANA. NUMERO VEINTITRES.- PISO TERCERO DERECHA entrando por el portal señalado hoy con el número diecinueve, antes veintiuno, de la Avenida del General Camilo Alonso Vega, de Santander, derecha subiendo por la escalera; es del tipo B, y está situado en la planta cuarta del edificio, está destinado a vivienda y tiene una superficie de ciento sesenta y seis metros noventa y tres decímetros cuadrados, aproximadamente, distribuido en comedorestar, cinco dormitorios, cocina, baño, aseo, recibidor, solana y balcón. Linda: frente al Oeste, hueco de escalera; fondo, terreno sobrante de edificación; derecha entrando, Avenida del General Camilo Alonso Vega; e izquierda, calle Canarias. Tiene asignada como cuota de participación en el valor total del bloque, de tres enteros y sesenta y siete centésimas por ciento. La finca matriz ha obtenido la Calificación Definitiva de Viviendas de Renta Limitada del Grupo Segundo, por un plazo de 20 años, según nota al margen de la inscripción 4ª de fecha 22 de junio de 1965. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta значительно ниже рыночной оценки, но квартира не посещаема, состояние неизвестно, а владение подтверждено как vivienda habitual. Скидка может быть иллюзорной до проверки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Santander. Связаться с Juzgado 1 Instancia 2 Bis по делу SUB-JA-2026-262045.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.