lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Leganés: Avenida da. María Guerrero nº 186

Leganés · vivienda

Вилла за €648k с минимальным описанием, неизвестным владением и статусом occupação — до глубокой проверки ставить нельзя.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262070

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — дорогая вилла в Леганесе, критически мало данных

Vivienda unifamiliar в Леганесе (Мадрид) выставлена на судебный аукцион с valor €648k.

Данных критически мало: площадь неизвестна, состояние неизвестно, владение и проживание не подтверждены.

Cargas_text указывает на 'terceros poseedores' — третьи лица могут иметь вещные права на дом, которые сохранятся после покупки.

Incógnitas detectadas

Площадь дома (surface_m2)
Без площади невозможно рассчитать цену за м² и сравнить с рынком. Вилла 150 м² и 400 м² — это совершенно разные объекты.
Фактическое состояние и год постройки
Определяет стоимость реконструкции (5–15% от valor = €32k–€97k) и страховую оценку.
Характер 'TERCEROS POSEEDORES'
Может означать аренду, usufructo или другое вещное право — всё это сохраняется после покупки и может блокировать владение.

Idealista · LEGANÉS; 50 comps; 3727 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Третьи лица могут проживать в доме. Без визита и проверки нельзя исключить okupas или vivienda habitual. Выселение может занять 1–3+ года.
Cargas desconocidas
cargas_text = 'TERCEROS POSEEDORES'. Третьи лица имеют основание для владения (аренда, usufructo и т.д.). Эти права сохраняются после adjudicación. Сумма и характер неизвестны.
Valor de mercado sin verificar
Площадь дома, год постройки и состояние неизвестны. Без м² невозможно рассчитать €/м² и сравнить с рынком. Valor €648k может быть как ниже, так и выше рынка.
No se ha podido visitar el inmueble
Visitable = 'No consta'. Покупка за €648k без осмотра — невозможна для оценки состояния, стоимости ремонта и фактического occupancy.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Leganés
P0
Изучить expediente judicial (apremio N° от Sección Mercantil TI Madrid, Plz. 5)
P1
Попытаться организовать визит на объект (visitable = No consta)
P1
Найти ≥5 компараторов vivienda unifamiliar в Leganés на Idealista/Fotocasa
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOEExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridLEGANÉSVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

  • Lote 1: Avenida da. María Guerrero nº 186Análisis público

    Vivienda · 647.875 € · Análisis público

  • Lote 2: Calle Rey Pastor Parcela 52Análisis público

    Terreno · 4.066.599 € · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 3 727 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Leganés. Изучить expediente judicial (apremio N° от Sección Mercantil TI Madrid, Plz. 5).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.