Subasta BOE de vivienda en Murcia: Avenida da. Zarandona, 15

Murcia · vivienda · 169 m²

Valor (514 тыс. €) почти вчетверо превышает оценку рынка (127 тыс. €); долг (439 тыс. €) уже выше рыночной стоимости — ставка экономически необоснована.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262145

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — ценник в 4× превышает рынок, долг выше рыночной стоимости

Valor (514 тыс. €) в 4.06 раза превышает надёжную рыночную оценку (127 тыс. €), основанную на 29 объявлениях Idealista.

Долг (439 тыс. €) также выше рыночной стоимости, а его минимальный порог (482 тыс. €) делает любую ставку заведомо убыточной.

Критическое несоответствие между кадастровым использованием «Comercial» и заявленным типом «VIVIENDA» указывает на потенциальную юридическую неопределённость.

Confianza del análisis IA32/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое использование «Comercial» при типе актива «VIVIENDA»

Несоответствие может означать юридическую неопределённость: объект зарегистрирован как коммерческое помещение, но выставлен как жилое.

Отсутствие данных о состоянии объекта

Без фото или описания невозможно оценить необходимость ремонта, что критично для расчёта эффективной стоимости.

29 Idealista comps in MURCIA; marketPricePerM2 = 750 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Valor (514 тыс. €) в 4.06× выше рыночной оценки (127 тыс. €). Это исключает любую рациональную ставку — цена не отражает реальность.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о существующих обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При судебной продаже предшествующие обременения переходят к покупателю.

Ocupación no confirmada

Нет информации о фактическом владении: возможно, объект занят, сдан в аренду или находится под управлением третьих лиц.

Неизвестно право собственности

Отсутствует информация о текущем владельце и правовой чистоте титула. Риск споров о праве собственности после adjudicación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

No hay licitación

Запросить nota simple по ref_catastral 5283218XH6058S0011SP

Уточнить у суда причину расхождения valor и рынка

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 5283218XH6058S0011SP
Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на 29 объявлениях Idealista в Мурсии. Valor превышает её более чем в 4 раза. Такой разрыв указывает на некорректное установление судом начальной цены — вероятно, из-за ошибки в кадастровых данных или неправильной классификации.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
No hay licitación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.