Idioma

Subasta BOE de vivienda en Lugo: Rúa Díaz Castro (poeta), nº 10 - 1.º a

Lugo · vivienda · 143 m²

Судебная продажа в Луго по цене 252 €/м² — значительно ниже рыночной оценки (1048 €/м²), но требует проверки статуса ВПО, владения и обременений.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262249

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Examinar

Объект — жильё ВПО в Луго по цене 36 015 € (252 €/м²), что на 76 % ниже рыночной оценки (1048 €/м²).

Основной риск — ограничения ВПО: право тантэо/ретракто, запрет на перепродажу, сложности с ипотекой.

Владение и занятость не подтверждены.

Incógnitas detectadas

Статус ВПО и условия реализации

Право тантэо/ретракто может аннулировать сделку или потребовать доплаты; ограничения на перепродажу влияют на выход и ликвидность.

Situación real de los locales

Год постройки 1994 — возможны износ инженерных систем, необходимость ремонта. Без фото или описания невозможно оценить ремонтный буфер.

Регистрационный статус и право собственности

Неизвестно, зарегистрировано ли имущество корректно, есть ли споры о праве, совместное владение или долевая собственность.

34 объявления на Idealista в Луго; рыночная цена за м² = 1048 €

Riesgos visibles antes de pujar

Жильё ВПО (Vivienda de Promoción Pública)

Объект находится в режиме государственного жилья. Применяются ограничения: право преимущественной покупки Института Галисии, запрет на перепродажу в течение минимум 10 лет, возможны ограничения по ипотеке и использованию.

Ocupación no confirmada

В описании не указано, занято ли помещение. Отсутствие информации не означает свободное владение — требуется подтверждение через nota simple и визит.

Cargas desconocidas

Сумма обременений не указана, текст отсутствует. Возможны скрытые ипотеки, залоги или судебные аресты, сохраняющиеся после аукциона.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности Луго (Sección 4)

Получить полный текст эдикта из BOE и проанализировать условия ВПО

Связаться с Instituto Galego da Vivenda e Solo для подтверждения статуса и возможных требований

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 6539301PH1663N0090LE
Cargas: SE CANCELA LA CARGA REGISTRAL QUE DA LUGAR A ESTA SUBASTA Y TODAS LAS POSTERIORES. SE MANTENDRÁN LAS CARGAS O GRAVÁMENES ANTERIORES O DEL MISMO RANGO, Y QUIEN SE ADJUDIQUE EL INMUEBLE SE SUBROGA EN LA RESPONSABILIDAD QUE GARANTIZAN.

Texto original BOE

EL INMUEBLE SE ENCUENTRA AFECTO AL REGIMEN DE VIVIENDA DE PROMOCION PUBLICA. LOS REQUISITOS ESPECIALES PARA SU ADQUISICION SE DETALLAN EN EL EDICTO QUE SE ADJUNTA (B.- REQUISITOS PARA PARTICIPAR ¿ N.º 6.-). LA VIVIENDA ESTA SUJETA AL DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO A FAVOR DEL INSTITUTO GALEGO DA VIVENDA E SOLO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Lugo Lugo VIVIENDA en Lugo Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Жильё ВПО (Vivienda de Promoción Pública), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена аукциона составляет лишь 24 % от средней рыночной стоимости. Сильный дисконт подтверждён большим количеством компаративов, но требует верификации юридических ограничений.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности Луго (Sección 4). Получить полный текст эдикта из BOE и проанализировать условия ВПО.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.