Idioma

Subasta BOE de vivienda en Xirivella: Calle San Vicente, nº 8

Xirivella · vivienda · 96 m²

Рыночная стоимость ~131 тыс. €, а ценник на торгах — 523 тыс. €: переплата свыше 300 %, без подтверждения владения, занятости или юридической чистоты.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262373

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — ценник в 523 тыс. € более чем в 4× превышает рыночную оценку

Ценник на торгах (523 тыс. €) в 4 раза превышает рыночную оценку (131 тыс. €), что однозначно указывает на скрытые юридические или физические риски.

Отсутствуют базовые подтверждения: собственность, занятость, обременения, соответствие описания реальности.

Описание содержит внутреннее противоречие (96 м² vs 193,80 м²) и упоминает разделённые функциональные зоны — возможно, два самостоятельных объекта.

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto

Описание указывает на «пластину низ» с промышленным использованием и «пластину высокую» как жилую — возможна несоответствие кадастровому или реальному состоянию, разделённость вход

Юридический статус разделённых частей

Если нижний этаж зарегистрирован как промышленное помещение, а верхний — как жилое, они могут быть самостоятельными fincas — покупка одной части не даёт права на другую.

35 Idealista comps in XIRIVELLA; marketPricePerM2 = 1361 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о существующих ипотеках, арестах или других обременениях. В судебных торгах покупатель принимает на себя все предшествующие обременения — риск полной потери депозита и стоимости приобретения.

Ocupación no confirmada

Нет информации о наличии жильцов, арендаторов или оккупантов. При отсутствии свободного владения процесс выселения может затянуться на годы и потребовать значительных судебных расходов.

Не подтверждена собственность

Отсутствует информация о праве собственности должника и наличии споров. Возможны совместные права, наследственные осложнения или недействительность оснований взыскания.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по ref. catastral 1419410YJ2711N0001ET в Registro de la Propiedad de Valencia nº 4

Изучить экспедиент SUB-JA-2026-262373 в Juzgado de lo Mercantil de Valencia

Посетить объект лично или через доверенное агентство

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 1419410YJ2711N0001ET
Cargas: Las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito de la parte ejecutante continuarán subsistentes. Por el mero hecho de participar en la subasta, el licitador o licitadora los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicase a su favor.

Texto original BOE

dentificación de la finca: Sita en XIRIVELLA, CALLE San Vicente 8. Consta de planta baja destinada a usos industriales y de un piso alto habitable con escalera independiente situada a la derecha mirando a la fachada, esta distribuida en 3 dormitorios, comedor, salita ,trastero, cocina, aseo y terraza. Superficie 193, 80m2

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Valencia XIRIVELLA VIVIENDA en Valencia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Не подтверждена собственность. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Ценник на 523 тыс. € превышает медианную рыночную оценку в 4 раза. Такой разрыв не объясняется ни возрастом здания (1965 г.), ни типом объекта — это сигнал серьёзной юридической или физической проблемы.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по ref. catastral 1419410YJ2711N0001ET в Registro de la Propiedad de Valencia nº 4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.