Idioma

Subasta BOE de vivienda en Mollet del Valles: Vivienda en la PLANTA BAJA PUERTA TERCERA, del edificio plurifamiliar entre medianeras, sito en el término municipal de Mollet del Vallés, Barcelona, señalado con los números 19-23, en la calle Magallanes

Mollet del Valles · vivienda · 75 m²

Валор значительно выше рыночных аналогов, владение и заняты неизвестны, cargas не раскрыты — до проверок ставить рано.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262420

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 75 м² в Мольет-дель-Вальес, судебный аукцион с большими неизвестными

Объект — квартира 75 м² в Мольет-дель-Вальес (Барселона), здание 2007 г.

Ключевая проблема: валор суда (295k) совпадает с tasación и вдвое превышает рыночную оценку comps (≈153k).

Скидки относительно рынка нет — наоборот, значительная переплата.

Incógnitas detectadas

Empleo real del apartamento

Оккупация третьими лицами делает получение владения длительным и дорогим процессом.

Полная выписка cargas и gravámenes

Prior charges переходят покупателю; ипотека-предшественница может превышать цену покупки.

Реальная площадь и состояние квартиры

75 м² — единственный источник; площадь может отличаться. Состояние полностью неизвестно.

5 Idealista comps в радиусе ~1.5 км (медиана €/м² ≈ 2041); Средняя цена компарандов учитывает Parets del Vallès — не сам Мольет; Площадь 75 м² × 2041 €/м² = ≈153 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В данных суда occupation = null. Невозможно знать, свободна ли квартира, занята должником или третьими лицами. Принудительное выселение в Испании может занять 6–18 месяцев.

Cargas desconocidas

Cargas_amount = null, текст ссылается на сертификацию, но она не приложена. Prior charges переходят на покупателя. Ипотека-предшественница может составлять сотни тысяч евро.

Valor de mercado sin verificar

Ни одного компаранда из Mollet del Vallès — все 12 из Parets del Vallès и Martorelles. Разница в ценах между соседними городами может быть существенной.

No se ha podido visitar el inmueble

Поле visitable = «No». Доступ в квартиру не предоставляется. Состояние, планировка и реальная площадь не подтверждены визуально.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Mollet del Vallès (finca 32533)

Запросить у пристава (Sec. Civil Mollet) Certificación de Cargas актуальную

Проверить кадастровый план (Catastro) и сравнить площадь с данными аукциона

Найти 3–5 компарандов в самом Mollet del Vallès (Idealista, 60–90 м²)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 4398707DF3949N0057PI
Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Cargas: Segun consta en certificación de cargas adjunta.

Texto original BOE

Vivienda en la PLANTA BAJA PUERTA TERCERA, del edificio plurifamiliar entre medianeras, sito en el término municipal de Mollet del Vallés, Barcelona, señalado con los números 19-23, en la calle Magallanes. DATOS REGISTRALES: Finca nº 32.533 inscrita en el Registro de la Propiedad de Mollet del Vallès, tomo 3139, libro 913, folio 96

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Barcelona Mollet del Valles VIVIENDA en Barcelona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Валор суда (295k) практически равен официальной оценке и превышает медиану рынка вдвое. Скидки нет — объект выставлен на уровне tasación, а не рынка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Mollet del Vallès (finca 32533). Запросить у пристава (Sec. Civil Mollet) Certificación de Cargas актуальную.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.