Subasta BOE de vivienda en Lugo: Avenida enida de A Coruña, nº 424 - 4.º E
Lugo · vivienda · 120 m²
Объект признан судом как vivienda habitual и занят по договору аренды с правом выкупа, что создаёт критический риск невозможности получения владения и юридических споров; ставка неоправданна.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Не идти — жильё для постоянного проживания с действующим договором аренды с правом выкупа
Это vivienda habitual, занятая по нотариальному договору аренды с правом выкупа — статус, который фактически блокирует передачу владения новому покупателю.
Даже при наличии рыночного дисконта (цена на 17 % выше средней по компаративам) юридические риски доминируют: возможны многолетние споры, отказ в выселении и потеря депозита.
Ни один экономический расчёт не может компенсировать отсутствие контроля над объектом.
28 Idealista comps в Lugo; средняя цена за м² = 1108 €
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 6752212PH1665S0055FX
- Cargas: SE CANCELA LA CARGA REGISTRAL QUE DA LUGAR A ESTA SUBASTA Y TODAS LAS POSTERIORES. SE MANTENDRÁN LAS CARGAS O GRAVÁMENES ANTERIORES O DEL MISMO RANGO, Y QUIEN SE ADJUDIQUE EL INMUEBLE SE SUBROGA EN LA RESPONSABILIDAD QUE GARANTIZAN.
Texto original BOE
LA VIVIENDA ESTÁ OCUPADA POR DOÑA LYNDA JIMENEZ PEREZ, en base a ESCRITURA DE ARRENDAMIENTO CON OPCION DE COMPRA DE BIEN INMUEBLE otorgada en Lugo, en fecha 20..5.2026, ante la Notario de Lugo, doña Patricia Posse Paz, bajo el número 94 de su protocolo.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на аукционе выше среднерыночной оценки (на 17 %), но ниже верхней границы диапазона. Однако это не компенсирует юридические риски владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
No hay licitación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.