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Subasta BOE de vivienda en Sanxenxo: Lugar de Vinquiño, 2,

Sanxenxo · vivienda · 198 m²

Судебная продажа складского помещения в Санхенсо по цене 36 000 € — сильная скидка к рынку (≈90 %), но неизвестны владение, занятость и юридический статус.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262586

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Это судебная продажа складского помещения (32 м²) в Санхенсо по цене 36 000 € — на 90 % ниже рыночной оценки в 349 000 € на основе 12 объявлений Idealista.

Ключевые риски: неизвестно владение, занятость и состояние объекта.

Юридический статус требует проверки через nota simple и судебное дело.

Incógnitas detectadas

Derechos de propiedad
Неизвестно, зарегистрировано ли право собственности и нет ли споров. При судебной продаже покупатель принимает риск недействительности титула, если не проверит nota simple.
Юридический статус объекта
Описание указывает на 'nave sin dividir' в подвале — возможны вопросы совместного владения, долевой собственности или ограничений по использованию.
Фактическое состояние
Отсутствуют фото и оценка состояния. Объект может требовать значительных вложений на восстановление, электрику, доступ или соответствие нормам.

12 Idealista comps in SANXENXO; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Статус владения и фактического пользования не указан. Возможна незаконная оккупация или наличие арендатора, что может сильно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о существующих ипотеках, арестах или других обременениях. При судебной продаже только posterior-обременения аннулируются; anterior-обременения переходят к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус 'visitable' не указан, описание ограничено текстом из судебного акта. Фактическое состояние, пригодность для использования и наличие инфраструктуры не подтверждены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Понтеведры
P0
Изучить судебное дело № SUB-JA-2026-262586 в Sección Civil e Instrucción TI Cambados
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Запросить разрешение на осмотр объекта у суда или судебного исполнителя
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 5652902NG1955S0002TP
  • Cargas: SEGUN CERTIFICADO DE CARGAS ADJUNTO
Texto original BOE

URBANA. Número OCHO. Local destinado a almacén-trastero, en la planta sótano de un edificio sito en la parroquia de Padriñan, en el municipio de Sanxenxo, con acceso directo e independiente a través de rampa de acceso al sótano, constituido por una nave sin dividir, ocupa una superficie construida de treinta y dos metros cuadrados. LINDA: frente, rampa de acceso al sótano y dependencia comunitaria-cuadro eléctrico - derecha entrando, dependencia comunitaria-cuadro eléctrico - y herederos de José Guiance; izquierda, sótano del inmueble; y fondo, Leonor Ferreiro. CUOTA:0,06%

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка на основе 12 объявлений Idealista составляет ~349 000 €. Судебная цена — всего 36 000 €, что соответствует скидке около 90 %. Однако это не гарантия выгоды: требуется подтвердить отсутствие обременений, свободное владение и реальное состояние объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Понтеведры. Изучить судебное дело № SUB-JA-2026-262586 в Sección Civil e Instrucción TI Cambados.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.