Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de inmueble en Arucas: situado en la planta sótano del edificio situado entre las calles Miguel Ángel, Leonardo Da Vinci y Pablo Picasso, en el barrio Juan XXIII,

Arucas · edificio

По описанию это кладовая 7,45 м², но в карточке стоит valor 2,80 млн €: до депозита лот нельзя считать понятным.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262603

Datos actualizados: 20 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

PRO_ONLY: лот требует профпроверки из-за критичного расхождения описания и цены

По тексту это trastero №1 площадью 7,45 м² в подвале, но в полях лота указан тип EDIFICIO и valor 2,80 млн €.

Это ключевое противоречие: пока не сверены nota simple, expediente и cargas, экономика лота не читается.

Без sale comps я могу дать только sanity-check: для кладовой такого размера заявленная сумма выглядит вне рынка, а не скидкой.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно является предметом продажи
От этого зависит вся экономика и допустимый уровень цены
Регистрационный номер и catastro
Позволяет подтвердить площадь, uso и совпадение объекта
Composición de cargas anteriores
Сохраняющиеся обременения увеличивают эффективную цену

экспертная оценка (нет sale comps в БД); описание лота: trastero 7,45 м² в Arucas; sanity-check по типичным ценам кладовых в провинциальных локациях Испании

Riesgos visibles antes de pujar

Критичное расхождение между типом актива, описанием и valor
В structured data указан EDIFICIO и valor 2,80 млн €, но текст описывает trastero №1 площадью 7,45 м². Без сверки нельзя понимать, что именно продаётся.
Cargas desconocidas
Для BOE cargas_amount_eur и текст cargas отсутствуют. Приоритетные cargas могут сохраниться после adjudicación и увеличить фактическую цену.
Ocupación no confirmada
По данным нет подтверждения свободного владения или фактического использования. Это может осложнить и затянуть получение контроля над объектом.
Valor de mercado sin verificar
В valuation_context нет sale comps. Экспертная оценка здесь только sanity-check и не заменяет сравнимые сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить nota simple actualizada по finca
P0
До депозита получить certificación de cargas из Registro
P0
До депозита сверить expediente SUB-JA-2026-262603 в juzgado
P1
Собрать sale comps по trastero/garaje в Arucas
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

NÚMERO UNO: CUARTO TRASTERO NÚMERO UNO, situado en la planta sótano deledificio situado entre las calles Miguel Ángel, Leonardo Da Vinci y Pablo Picasso, en elbarrio Juan XXIII, en el termino municipal de Arucas.Superficie: Tiene una superficie útil de siete con cuarenta y cinco (7,45) metros cuadrados.Linderos: Norte, con trastero número dos¿ Sur, subsuelo de la calle Leonardo Da Vinci¿Este, subsuelo de la calle Pablo Picasso¿ y Oeste, en parte con plaza de garaje número 1de régimen interno y en parte con plaza de garaje número 2 de régimen interno .CUOTA: CERO CON SESENTA Y DOS (0,62) por ciento.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasArucasEDIFICIO en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Критичное расхождение между типом актива, описанием и valor, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Если предмет лота действительно кладовая 7,45 м², указанная сумма находится далеко выше разумного рыночного диапазона; сначала нужно подтвердить, что продаётся именно этот объект.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить nota simple actualizada по finca. До депозита получить certificación de cargas из Registro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.