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Subasta BOE de vivienda en Ribafrecha: Paraje Longuillas

Ribafrecha · vivienda · 800 m²

Судебная продажа земельного участка и аграрных построек в Ribafrecha: цена ниже рынка, но неясны владение, занятость и юридический статус — требуется проверка.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262785

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Это судебная продажа аграрного участка и двух построек (склад и навес) в Ribafrecha по цене на 21 % ниже рыночной оценки.

Основной потенциал — в сильном дисконте и низком долге кредитора.

Однако ключевые риски: неизвестность статуса занятости и обременений, а также неясность юридического статуса построек (зарегистрированы ли они как недвижимость или как временные сооружения).

Incógnitas detectadas

Правовой статус и состав имущества

Описание смешивает 'finca rústica', 'pabellón agrícola' и 'nave adosada' — неясно, зарегистрированы ли постройки отдельно и соответствуют ли они кадастровым данным.

Фактическое состояние построек

Площадь 800 м² указана как 'nave adosada', но нет фото или описания состояния — возможны скрытые дефекты или незаконные постройки.

21 Idealista comps в муниципалитете Ribafrecha; catastro surface 800 m²; uso agrario

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В описании не указано, свободен ли объект от оккупантов или арендаторов. Это создаёт риск задержки получения владения и дополнительных судебных издержек.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о существующих зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты). При судебной продаже предшествующие обременения переходят к покупателю.

Suelo rústico — régimen especial

Объект классифицирован как 'Agrario' в кадастре — это ограничивает использование, требует соблюдения земельного законодательства и снижает ликвидность на вторичном рынке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Logroño

Запросить экспедиент дела Sub-JA-2026-262785 в Sección Civil TI Logroño

Уточнить в кадастре статус построек по ref. 26124A021006290000PL

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Ubicación

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 26124A021006290000PL
Cargas: Se adjunta certificación de dominio y cargas

Texto original BOE

Finca rústica en Ribafrecha, en paraje Longuillas. Parcelas 115 y 116 del polígono 21, destinadas a agrario, superficie: 8.549 m2. Consta de pabellón agrícola destinado a almacén, en planta baja, con una superficie útil de 783,29 m2 y nave adosada de aperos, maquinaria y herramientas, de otros 800 m2.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 21 % ниже средней рыночной оценки для аналогичных объектов в муниципалитете. Сильный дисконт подтверждён высокой надёжностью сравнений.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.