Subasta BOE de vivienda en Vélez Málaga: Calle Reñideros 2, Planta 1, Puerta a
Vélez Málaga · vivienda · 161 m²
Ориентир рынка намного выше valor, но ВПО, неизвестные владение/занятость и cargas требуют проверки до depósito.
Datos actualizados: 25 de agosto de 2026
Только для профи: VPO и неизвестное владение при сильном дисконте
Рыночный ориентир по этому объекту около 346 тыс. €, то есть valor выглядит очень низким относительно рынка.
Но в описании есть VPO 1971, а владение, ocupación и cargas не подтверждены, поэтому главный риск сейчас юридический, а не ценовой.
Сумма требования сильно выше рынка, но это не создаёт покупателю запас.
marketPricePerM2 из valuation_context; экспертная оценка (нет sale comps в БД); муниципалитет VÉLEZ MÁLAGA
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 1315113VF0711N0002UZ
- Cargas: no existen cargas registrales anteriores a la hipoteca, se adjunta certificación registral
Texto original BOE
URBANA. DESCRIPCION: Vivienda tipo A que ocupa toda la planta primera del Edificio REYES CATOLICOS, situado en la calle Reñideros, de Vélez Málaga; con una superficie construida, incluidos elementos comunes, de ciento cuarenta y dos metros, ochenta y cinco decímetros cuadrados, y útil de ciento cuatro metros, cuarenta y cinco decímetros cuadrados. Se compone de vestíbulo, hall, esta comedor, cocina, cuatro dormitorios, pasillo ,cuarto de baño , aseo, lavadero y terraza; y LINDA: izquierda entrando, calle Alcalde J. Herrera; derecha, calle Reñidero; fondo, confluencia de las calles Alcalde J. Herrera y Reñidero; y frente, pasillo de entrada, caja de escaleras y de ascensor y Enrique Navarro Burgos. CUOTA quince enteros catorce centésimas en relación al valor toral del edificio. Calificación Legal: esta finca esta calificada como Vivienda de Protección Oficial 10 febrero de 1971
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Protección Oficial (VPO), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Экспертный ориентир рынка заметно выше valor; объект выглядит сильно ниже рыночного уровня, но это не подтверждено сравнительными продажами.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Antes del depósito: запросить nota simple actualizada. Antes del depósito: проверить фактическую ocupación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.