Subasta BOE de vivienda en Murcia: Calle Mula, 65. Javalí Nuevo

Murcia · vivienda · 504 m²

Цена сильно ниже рынка, но это vivienda habitual с ocupación неизвестна: брать только если готов к posesión и проверкам.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-263391

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: vivienda habitual с риском posesión

12 comps de Idealista en Murcia sitúan el mercado cerca de 467k, así que la cifra de salida está muy por debajo del anclaje de mercado.

Pero aquí la vivienda habitual es un riesgo crítico y la ocupación no consta, así que la posesión puede complicarse o alargarse.

Cargas e interior también están sin cerrar.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación posesoria real
Define si la entrega puede demorarse mucho.
Cargas registrales
Pueden sumar coste efectivo o dejar pasivos vivos.
Estado interior
Sin interior visible no se puede medir reforma ni habitabilidad.

12 comparables Idealista en Murcia; marketPricePerM2 calculado por comps; superficie 504 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
La ficha la marca como vivienda habitual. Sin salida posesoria clara, la obtención de posesión puede complicarse y alargarse.
Ocupación no confirmada
La ocupación no consta; no puede asumirse entrega libre ni entrada inmediata.
Cargas desconocidas
No se informan cargas. Pueden existir gravámenes o costes añadidos que cambien el precio efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Antes del depósito: pedir nota simple actualizada
P0
Antes del depósito: verificar posesión y ocupación
P1
Solicitar certificación de cargas al Registro
P1
Revisar edicto y plazos de la subasta judicial

Por qué puede ser interesante

  • Señal positiva: Hay 12 comparables de Idealista en Murcia para fijar una referencia de mercado sólida.
  • Superficie amplia: Los 504 m² dan escala al activo, aunque también amplían el riesgo operativo.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 6859015XH5065N0001ZT
  • Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Texto original BOE

URBANA. UN EDIFICIO situado en término de Murcia, partido de Javalí Nuevo, en la calle Mula, número 57. Dirección catastral: CL MULA 65, C.P. 30832 JAVALI NUEVO - MURCIA. Con una superficie de solar de 227m2, de los que la edificación propiamente dicha ocupa una superficie de 118,40 m2, estando el resto destinado a patio descubierto; se compone de planta baja y dos plantas de elevación sobre la baja destinadas a vivienda, siendo la segunda una buhardilla, distribuidas todas ellas en diferentes habitaciones y servicios y comunicadas interiormente por una escalera interior; ocupando pues la total superficie construida el edificio de 303,23 m2. linderos de todo son por el Norte casa con huerto de Doña Luisa González Hernández; Sur, calle Rambla; Oeste, calle Mula, en donde está señalado con el número 57 de policía y Este, tierras de Luisa, Antonio y José González Hernández. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. 12 comps de Idealista en Murcia anclan el mercado; la cifra actual queda muy por debajo de la horquilla, pero la posesión sigue siendo el gran freno.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Antes del depósito: pedir nota simple actualizada. Antes del depósito: verificar posesión y ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.