Subasta BOE de vivienda en Llucmajor: Calle Sant Lluc,4

Llucmajor · vivienda · 159 m²

Объект выглядит заметно ниже экспертной оценки, но без nota simple, cargas и подтверждения possession депозит рискован.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-263775

Datos actualizados: 1 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: жильё с сильным дисконтом, но владение неясно

Это жилая недвижимость 159 м² в Llucmajor с внешне аккуратным видом и без признаков vivienda habitual.

По локации и площади объект выглядит заметно ниже экспертной оценки, но это не free alpha: occupation и cargas не подтверждены.

Без sale comps это ориентир, а не рынок сделки.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактическая occupation
Может сильно повлиять на срок и стоимость получения владения.
Cargas registrales
Могут увеличить итоговую стоимость сделки.
Состояние интерьера
Может потребоваться reform и дополнительный бюджет.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); ориентир Idealista province fallback; 159 м², Llucmajor, residencial, año 2004

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Посессия не подтверждена; получение владения может затянуться и потребовать допрасходов.
Cargas desconocidas
Неясно, какие cargas сохраняются; они могут увеличить эффективную цену покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
Виден только exterior; внутреннее состояние и возможный reform не проверены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (159 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Сверить expediente de subasta
P1
Уточнить фактическую occupation
P1
Назначить visita o informe técnico

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 9163916DD7696S0021LU
  • Cargas: VER CERTIFICADO DE CARGAS
Texto original BOE

URBANA. - NUMERO TRECE DE ORDEN. - Vivienda tipo dúplex, señalada con la letra A en el plano, que se desarrolla en planta baja y planta piso primero, comunicadas dichas plantas entre si a través de escalera interior. Forma parte del edificio 2, situado en la calle Sant Lluc, número cuatro, urbanización Sa Torre, término de Llucmajor. La planta baja, ocupa una superficie total construida de unos 57,33 metros cuadrados y tiene además otros 3,25 metros cuadrados de porche. Y en planta piso primero, ocupa una superficie total construida de unos 60,73 metros cuadrados. Y mirando desde la zona de acceso, LINDA TODO: por Frente, con jardín privativo de esta vivienda, que limita con dicha zona; por la Derecha, con aparcamiento y terraza de uso privativo de esta vivienda, que limita con calle Sant Lluc; por la Izquierda, con vivienda dúplex del mismo bloque 2 y señalada con la letra B en el plano; y por Fondo, con terraza-jardín de uso privativo de esta vivienda, que limita con zona de paso comunitario. La vivienda descrita tiene el uso privativo de lo siguiente: 1).- Una porción de terreno destinada a terraza jardín, que rodea la vivienda por su frente, derecha y fondo, debidamente delimitado, que mide 249,93 metros cuadrados. 2).- Y el aparcamiento de superficie en planta baja, señalado con el número 12 en el plano, que mide 19,50 metros cuadrados. Y mirando desde la zona de acceso, LINDA: por Frente, con dicha zona; por la Derecha, con jardín de uso privativo de la vivienda letra A en el plano, al que es anejo; por la Izquierda, en parte, con jardín de uso privativo de la vivienda letra A en el plano, al que es anejo, y en parte, con dicha vivienda letra A en el plano al que es anejo; y por Fondo, con terraza de uso privativo de la vivienda letra A en el plano al que es anejo. Con elación al total inmueble y su valor, tiene asignada una cuota de copropiedad del 4,50 por ciento

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Ориентир заметно выше цены subasta; без sale comps это экспертная оценка по локации, типу жилья и площади.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Сверить expediente de subasta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.