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Subasta BOE de vivienda en Soto del Cerrato: Calle la Iglesia 16

Soto del Cerrato · vivienda · 823 m²

По рынку объект выглядит дешево, но до депозита нужно подтвердить владение, cargas и фактическое пользование.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-263958

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: сильный дисконт, но владение и cargas не раскрыты

По цене относительно рынка лот выглядит интересно: ориентир по муниципальным аналогам заметно выше valor subasta.

Но это BOE judicial auction с крупными юридическими неизвестными: не подтверждены владение, фактическое пользование и возможные cargas anteriores, а интерьер по фото не виден.

Поэтому это не готовая ставка, а кейс на быструю проверку до депозита.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Сохраняющиеся cargas anteriores
Могут быть прямой добавкой к цене покупки.
Фактическое владение и проживание
Определяет сроки, расходы и реализуемость после adjudicación.
Что именно продается
Доля, usufruct или ограничения резко меняют цену.

15 Idealista comps в муниципалитете SOTO DEL CERRATO; marketPricePerM2 из valuation_context; Площадь 823 м² по Catastro/лоту

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным лота нет подтверждения, свободен ли объект. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения после adjudicación.
Cargas desconocidas
В judicial auction прежние приоритетные cargas могут остаться на покупателе. Пока nota simple и certificación de cargas не просмотрены, эффективная цена неизвестна.
Объем продаваемого права не подтвержден
В лоте ownership указан как UNKNOWN. Нужно подтвердить, что продается полное право собственности, а не доля или ограниченное право.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото позволяют оценить только фасад; интерьер не виден. Скрытые расходы на ремонт могут съесть значительную часть дисконта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Antes del depósito: pedir nota simple de la finca 3025
P0
Antes del depósito: revisar expediente en el juzgado
P1
Antes del depósito: заказать локальные comps по дому/улице
P1
Antes del depósito: получить осмотр или фото интерьера
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 1558708UM8415N0001DI
  • Finca registral: 3025
  • Cargas: LAS QUE CONSTAN EN LA CERTIFICACIÓN DE CARGAS
Texto original BOE

FINCA REGISTRAL 3025, URBANA VIVIENDA SITA EN LA CALLE IGLESIA Nº 16 DE SOTO DE CERRATO

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Объем продаваемого права не подтвержден. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже середины рынка по муниципальным аналогам, но итоговую экономику могут сильно изменить владение, cargas и состояние внутри.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Antes del depósito: pedir nota simple de la finca 3025. Antes del depósito: revisar expediente en el juzgado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.