Subasta BOE de vivienda en Cartagena: Calle Rubí, 2, escalera 1, piso 2, letra F. Barrio de San Antonio Abad

Cartagena · vivienda · 128 m²

Цена лота сильно выше рыночного ориентира, а владение, занятость и cargas не подтверждены.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264041

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

No entrarRiesgo alto

Не идти: цена выше рынка и риски не закрыты

Ориентир рынка здесь около 200 тыс. €, а valor subasta 395,5 тыс. € — это выше рынка, а не скидка.

Владение, занятость и cargas не подтверждены, поэтому риск по титулу и получению объекта остается высоким.

При такой цене депозит сейчас не выглядит оправданным.

Confianza del análisis IA66/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Окупación
Может сильно осложнить и затянуть владение
Титул и cargas
Определяют реальную итоговую стоимость
Доступ к объекту
Без доступа нельзя оценить состояние и reforma

valuation_context.marketPricePerM2; Idealista · Cartagena; контекст оценки из 56 объектов

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения пустого владения. Это может затянуть получение доступа и увеличить расходы.
Propiedad no verificada
Без nota simple нельзя надежно оценить титул, обременения и реальный путь к передаче объекта.
Cargas desconocidas
Данных о cargas нет. При judicial auction это может добавить существенный effective cost.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Изучить полный edicto и anexos
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Сравнить с продажами в Cartagena
P1
Не вносить depósito без закрытия рисков

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 6661101XG7666S0009FI
  • Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Texto original BOE

URBANA: (AVISO: Subasta acordada en ejecución ordinaria de hipoteca preferente, inscripción 8ª, que será cancelada, junto con las demás cargas registrales, cuando se adjudique el inmueble. El comprador adquiere la finca libre de cargas registrales) Es vivienda de protección Oficial. Vivienda ubicada en edificio del Barrio de Fuente Cuba, en diputación San Antonio Abad de Cartagena. Piso segundo tipo A1 del módulo número 1. Según el catastro, podría ser la planta segunda, puerta letra F, ya que ahí tienen su domicilio los demandados titulares catastrales. Dirección catastral: CL RUBI - SAN ANTON 2 Es:1 Pl:02 Pt:A1 1/02/A1 Y 1/-1/31, C.P.30310 CARTAGENA. Cuenta con una superficie construida de 113,81 m2, y de útil 90 m2. Tiene como anexo, en el sótano, el aparcamiento señalado con el número 31 de 13,89 m2 construidos. Cuota 3,15 %. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Propiedad no verificada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир по Cartagena заметно ниже текущего valor; лот выглядит выше середины рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Изучить полный edicto и anexos.

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