Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Gines: Calle José Luís Caro, 55, escalera 1, planta 3, puerta D

Gines · vivienda · 70 m²

По текущим данным лот выглядит дороже рынка, а неизвестные по владению и cargas делают депозит слишком рискованным.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264175

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: valor и долговой порог выше рынка

По поданным аналогам рынок для этой квартиры около 84 тыс. евро, тогда как valor subasta 151.5 тыс. евро, а даже долговой порог около 136.3 тыс. евро уже выше рынка.

Это значит, что экономика сделки не складывается еще до учета владения и возможных старших cargas.

По фото интерьер не виден, поэтому состояние внутри не подтверждено.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Propiedad real del apartamento
От этого зависят сроки, расходы и реальная возможность получить ключи.
Старшие обременения и их сумма
Сохранившиеся cargas увеличат фактическую цену сверх ставки.
Точный объем права собственности
Нужно подтвердить, что продается 100% pleno dominio, а не доля или ограниченное право.

64 аналога idealista по муниципалитету Gines; расчет marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 70 м² из описания/катастра

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По лоту нет подтверждения, что квартира свободна. Это может заметно осложнить и затянуть получение владения после adjudicación.
Cargas desconocidas
В BOE старшие и привилегированные обременения могут сохраниться за покупателем. Без certificación de cargas эффективная цена сделки неясна.
Экономика хуже рынка
Рыночная середина по поданным аналогам существенно ниже valor subasta. Даже без учета рисков здесь не видно запаса по цене.
Edificio antiguo — estado incierto
Снаружи виден только фасад; внутреннее состояние оценить нельзя. Для такого фонда разумно держать буфер на обновление.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (64 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита: запросить nota simple по адресу и ref. catastral
P0
До депозита: изучить expediente в Sección Civil TI Sevilla
P1
До депозита: получить certificación de cargas из суда
P1
До депозита: сверить 3-5 квартир 65-80 м² в Gines
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 8917303QB5481N0016HE
  • Cargas: Las que constan en el certificado de titularidad y cargas que se adjunta.
Texto original BOE

FINCA URBANA. BIEN INMUEBLE. Piso Vivienda en la localidad de Gines. Sevilla. Vivienda de 70 metros cuadrados construida el año 1981

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaGinesVIVIENDA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Экономика хуже рынка. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Юридический valor заметно выше середины рынка по муниципальным аналогам; апсайд цифрами не подтверждается.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита: запросить nota simple по адресу и ref. catastral. До депозита: изучить expediente в Sección Civil TI Sevilla.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.