Subasta BOE de vivienda en San Juan de Aznalfarache: plaza Mariana Pineda, 20
San Juan de Aznalfarache · vivienda · 167 m²
Цена аукциона сильно выше рыночной оценки, а ocupación и cargas неясны; сейчас депозит выглядит слишком рискованным.
Datos actualizados: 25 de agosto de 2026
Не идти — цена выше рынка, ocupación и cargas неясны
По 12 Idealista comps рынок для этой локации около 129 тыс. €, поэтому valor субasta 311 тыс. € выглядит сильно выше рынка.
Это судебный аукцион: без nota simple и certificación de cargas нельзя считать риски понятными, а ocupación неизвестна добавляет риск получения владения.
Долг не является прибылью; он лишь задает debt floor, который здесь выше рыночной оценки.
12 Idealista comps в San Juan de Aznalfarache; marketPricePerM2 из valuation_context; Catastro surface 167 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 2091743QB6329S0001PE
- Finca registral: 11686
- Cargas: las que constan en el certificado de cargas que se adjunta.
Texto original BOE
Vivienda unifamiliar de tres plantas en San Juan de Aznalfarache- Sevilla -, con 167 metros cuadrados construidos. URBANA: URBANA.- TRECE. Vivienda unifamiliar número trece, del Conjunto, sobre la parcela 5.3 del Plan Parcial 1-A, tipo E, Montelar 3ª fase, en término de San Juan de Aznalfarache. FINCA REGISTRAL Nº 11686. Sita en la Plaza de Mariana Pineda nº 20 de San Juan de Aznalfarache- Sevilla-
Enlaces útiles
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Precio por encima del mercado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка опирается на 12 сопоставимых продаж и рассчитанную цену за м²; текущая цена заметно выше рыночного диапазона.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
До депозита запросить nota simple actualizada. Solicitud de Certificación de Cargas.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.