Subasta BOE de vivienda en Los Alcázares: Calle Isla de Ibiza, 3. Urbanización Puerto Marina, 148

Los Alcázares · vivienda · 73 m²

Рыночная оценка 97 474 € не поддерживает ставку выше законного минимума 74 833 €; сначала проверьте cargas, право собственности и занятость.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264546

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

No entrarRiesgo alto

Не идти: нет жизнеспособной ставки выше законного минимума

Это квартира площадью около 73 м² в жилом комплексе Puerto Marina в Los Alcázares, продаваемая через судебный аукцион.

Рыночная середина составляет 97 474 €, а эффективный законный минимум — 74 833 €; при этом движок указывает, что максимальная оправданная сумма 68 200 € ниже этого минимума.

Решение определяет экономика после учета предельной цены, а первым шагом должна быть проверка certificación de cargas del expediente и nota simple actualizada.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo de la instalación
Проживание должника или третьих лиц может задержать и усложнить получение владения.
Обременения и расходы, переходящие на покупателя
Поле cargas_amount отсутствует, поэтому итоговая цена сделки может быть выше минимальной ставки.
Право собственности и юридический титул
Ownership указано как UNKNOWN; доля, ограничения или особенности титула могут изменить ликвидность и допустимую цену.

3 sale comps · муниципалитет Los Alcázares · €/m² 1335.2631578947369; 3 сопоставимых объекта продажи; Источник сопоставимых объектов: Idealista

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить certificación de cargas del expediente
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Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad
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Провести visita и связаться с Juzgado
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Сверить площадь 73 м² с описанием BOE 75,78 м² через Sede Catastro: superficie construida

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 9511204XG8891B0060LS
  • Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Texto original BOE

URBANA. NÚMERO SESENTA.- VIVIENDA DE PLANTA PRIMERA, modelo D, de la III Fase del Residencial PUERTO MARINA, término municipal de Los Alcázares, señalada con el número 148, Bloque 12. Dirección catastral: UR PUERTO MARINA 148 Es:12 Pl:01 Pt:148 CL. ISLA DE IBIZA Nº 3 C.P. 30710 LOS ALCAZARES. Se distribuye en diferentes dependencias y servicios. Tiene una superficie construida, incluida su parte proporcional en zonas comunes de 75,78 m2. CUOTA 0,470 %. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Минимальная ставка ниже рыночной середины, поэтому скидка возможна, но она недостаточна для покрытия рассчитанного предельного уровня сделки. Оценка основана на трех сопоставимых продажах в муниципалитете; состояние интерьеров и юридические параметры не подтверждены.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificación de cargas del expediente. Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.