Subasta BOE de vivienda en Murcia: Calle Albatros, 6. Churra
Murcia · vivienda · 230 m²
PRO_ONLY: vivienda habitual подтверждена; прикидка рынка 292 382 EUR и минимум 157 332 EUR, но риски владения, cargas и доступа не проверены.
Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026
Только для профи: жильё habitual, только для профессионала
Это отдельно стоящий жилой дом в Churra, Murcia, с указанным статусом vivienda habitual и расхождением площади между структурированными данными и описанием BOE.
Рыночный mid составляет 292 382 EUR, а эффективный минимум для ставки — 157 332 EUR; однако decision_engine оставляет объект только для профессионального участника из-за vivienda habitual.
Первым шагом нужно изучить edicto и через Juzgado подтвердить занятость и условия получения владения, параллельно запросив certificación de cargas.
6 sale comps · Idealista · MURCIA · €/m² 1271.225435897436; 6 сопоставимых объектов продажи Idealista в Murcia; Площадь 230 м² из структурированных данных
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 3610201XH6131S0034XB
- Finca registral: Finca registral indicada en BOE
- Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Texto original BOE
URBANA: TREINTA Y CUATRO. PARCELA P-2.34. VIVIENDA UNIFAMILIAR, Sita en término de Murcia, partido de Espinardo, pago de Churra. Dirección catastral: CL ALBATROS 6 Es:1 Pl:00 Pt:34 F.R. 28950; C.P. 30110 CHURRA - MURCIA. Compuesta de planta baja y planta primera, está distribuida en diferentes habitaciones y servicios. Tiene una superficie total construida de 204 m2, de los que corresponden 159,95 m2 a la planta baja, y 48,5 m2 a la planta primera. Esta vivienda está construida sobre una parcela de lleva como anejo para su utilización, la parcela de terreno que circunda la misma, que tiene una superficie de 392 m2. LINDA: Frente o Norte, Vial de uso privado de nueva apertura; Derecha entrando, Finca número 35; Izquierda, Finca número 33; y Fondo, Finca número 39. Cuota de participación: 0,226 %. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Несоответствие площади. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночный ориентир основан на шести сопоставимых продажах Idealista в Murcia и уже рассчитан для всей недвижимости. Эффективный минимум существенно ниже этого ориентира, но оценка не учитывает потенциальные cargas, проблемы с владением и расходы на получение владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Изучить edicto и запросить visita / contacto con el Juzgado по фактической занятости и статусу vivienda habitual.. Получить certificación de cargas del expediente..
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.